首开大规模降价 现金流、销售压力还是另有战略

　　“3·14”新政出台后，经历了两个月的观望期，许多开发商已经按捺不住，旗下项目开始出现实质性降价。继恒大、万科、绿地等大型房企在全国掀起降价潮之后，京派开发商大佬首开集团在京项目也出现了多种促销策略，开启了在京开发企业降价的大幕。

　　但是为什么第一个祭起“降价大旗”的京派房企是首开呢？

　　首开祭起“降价大旗”

　　于无声处听惊雷，这次首开这一声“雷”，够响。

　　上周末结束的北京夏季房展上，外埠项目唱起了主角，在少有的几个北京项目中，首开集团则率旗下的众多项目集体亮相。据了解，首开集团目前北京在售及预售共有首开国风上观、首开智慧社、首开常青藤、北京苏活、璞 、首开石榴派、首开东都汇7个项目，这些项目有的已经开盘，有的即将入市，但值得注意的是，几乎所有的项目都存在不同程度的折扣降价现象。

　　“首开石榴派起价14500元/平方米。”这是记者前不久收到的一条短信。而4月底记者去项目现场踩盘时，销售人员告诉记者项目起价20000元/平方米。在展会现场，销售人员告诉记者，项目均价已从20000元/平方米下调至18000元/平方米起，同时可参加2万抵4万的优惠。

　　随后记者走访了首开智慧社售楼处，销售人员告诉记者现在项目商住部分均价达到每平方米13000元，一次性付款九二折，按揭九七折优惠，现在认购还有九九折，算下来只要买房，至少就有500元/平方米的降幅。而项目住宅售价也在原先21000元/平方米的基础上有1000元/平方米的下调。

　　而在位于朝阳北路常营首开东都汇的售楼处，销售人员告诉记者，现在均价19800元/平方米,一次性付款九三折，按揭九四折，买一层送一层，而常营周边的二手房均价已经达到19000元/平方米。

　　此外，首开旗下的豪宅项目璞 ，在4月初时预计均价在50000元/平方米，而记者致电售楼处得到的消息是，销售均价已经调整为45000元/平方米。另一个位于朝阳东坝的项目首开常青藤，推出部分房源直降2000元/平方米。后来记者从售楼处得知，这次特价是和某网站联合作的一次活动。