“跳水”50万元 豪宅市场8月将迎来调整期

　　尽管豪宅具有抗跌性，但是不等于不跌。2008年，深圳豪宅市场高达50%的降幅，人们依然记忆犹新。目前京城豪宅市场交易量骤降，中央别墅区二手别墅已经出现了降价现象。业内人士预计，按照目前的市场形势，豪宅市场8月份将进入调整期。

　　二手别墅跳水50万元

　　随着政策调整的影响加剧，北京市场商品房零成交的项目不断增加。据北京房地产交易管理网的数据，6月上旬，北京在售的235个普通商品住宅项目中，147个项目出现“零成交”。取得预售许可证的11个房地产项目合计供应期房4788套，目前全部处于未签约状态。

　　随着商品房成交量急剧下降，低迷的市场行情逐渐影响到了豪宅市场。一位豪宅项目的负责人对记者说，由于北京市的限购政策，对购房者的出手产生了重大的心理影响，意向客户的成交时间明显延长。

　　相关监测数据显示，5月份北京豪宅市场成交量环比4月下跌超过60%。进入6月以后，京城豪宅交易量继续下滑。据搜房网数据监控中心统计，6月第三周，北京别墅市场总体成交16套，成交金额仅为1.49亿元。另外，在搜房网监控的94个项目中，仅有9个项目有成交，占9.57%。同时值得注意的是，随着交易量持续低迷的影响，豪宅市场也出现了价格的调整。

　　“我们的监测数据显示，目前中央别墅区的大部分二手别墅项目售价已经滞涨，部分房源已经出现降价，最高降幅达50万元。”21世纪不动产集团市场部总监林蕾认为，在新房住宅和二手豪宅降价之后，新房豪宅的预期降价已更加强烈。

　　值得注意的是，正如高价项目是拉动区域房价的重要组成部分，豪宅项目一旦降价，将对区域产生更重大的影响，不可遏制地带动区域房价加速下跌。

　　一线城市豪宅将现连锁反应

　　与普通住宅的表现形式相似，豪宅市场也是以成交清淡开始，并发展为成交惨淡，然后部分项目不得不降价，以帮助开发商回笼资金。不出所料，这种趋势先在深圳出现，随后是上海，接下来将是北京。

　　据深圳房地产信息网的监测，6月14日-20日，一周新房住宅成交量环比大跌三成，仅成交369套，成交金额4.4亿元，环比下跌37.8%。在深圳后海豪宅区，已经有多个高端楼盘一个月零成交。5月份，深圳全市别墅销售罕见地出现“零成交”。

　　业内人士预计，如果7月中旬以普通住宅为发端，掀起区域性降价潮，那么，8月份豪宅项目就会跟随。其规律仍然是：量先惨跌，价再慢慢降；先二手房，后新房；深圳先开始，上海紧跟，北京再上。同时，业内人士表示，北京的降价风将从郊区的别墅项目先刮起，而位于城市核心区的如红玺台、霄云路8号、长安8号等项目受影响将滞后。在连续举办了“高端艺术品鉴赏收藏会”等活动的红玺台，其营销总监李翔对项目未来依旧充满信心，尽管目前依旧没有取得新一期项目预售许可证。他认为，楼市调控所带给不同品质项目的影响是不同的。

　　搜房网数据监控中心统计,2010年上半年，新政前后，北京别墅市场成交经历了冰火两重天的景象。5-6月份的别墅成交大幅下挫，基本进入“休眠期”。但成交价格似乎不受低成交量的影响，依然保持坚挺，单价均在2万-3万元之间，个别别墅甚至不断刷新历史成交纪录。不过，新政后，以郊区别墅为代表的降价及打折项目已经达23个。(记者 赖大臣)