CBD高端住宅或将退出一手房市场

　　2010年上半年，北京成交的104块土地中，城区住宅土地供应成了凤毛麟角，土地放量大部分集中于顺义、大兴、房山等区域，土地供应呈现出明显的郊区化。

　　●核心区域住宅土地供应紧缩

　　根据北京市土地整理储备中心公布的数据显示，截止到6月18日，北京市2010年成交土地104块，其中仅24块为居住类用地，集中分布在大兴、房山、密云、顺义等郊区。而北京市土地整理储备中心公布的目前正在交易的20块土地中，其中仅两块为居住类用地，均位于顺义区。

　　实际上，住宅用地郊区化的现象从2009年开始就有明显表现。在北京市土地整理储备中心公布的《2009年土地成交一览表》的数据显示，2009年北京市成交的75宗住宅类地块中，有八成以上的土地位于五环以及五环以外的区域。而按照政府的计划，2010年北京市土地供应的重点依然是大兴、丰台等一批城市发展新区，在北京市政府公布的《北京市2010年度土地供应计划》中已经明确“重点新城规划范围内土地供应量约占全市土地供应总量的18%，城南地区土地供应量约占全市土地供应总量的30%，城乡结合部土地供应量约占全市土地供应总量的35%。土地供应进一步向重点新城、城南、城乡结合部、重点镇倾斜”。城市核心区域的住宅土地供应量将会进一步萎缩。

　　●CBD高端住宅

　　或将退出一手房市场

　　实际上，即使政府不做限制，CBD等城市核心区域可以供应的住宅类土地也已经乏善可陈。目前，CBD区域推出的12幅地块，全部为商业金融用地，总建筑面积186万平方米，已经占据了核心区中除去集中绿地的商业开发土地面积的70%以上，其中4幅地块鼓励金融机构入驻，其余8幅地块则鼓励总部入驻或是建设城市综合体。据悉，该12块地位于CBD的核心区域，是目前CBD区域中最为完整的成块待开发的土地。而按照规划，CBD核心区的功能将以商务办公为主，兼有酒店、会展、文化娱乐及商业服务等配套设施，整个CBD区域的住宅用地比例仅在25%。由此可见，未来CBD区域的楼市供应主要以商业为主，居住性的住宅用地将鲜有入市，而这意味着该区域的高端住宅供应量将后续乏力。

　　从区域目前在售的项目来看，仅万科蓝山、长安八号、禧瑞都等几个楼盘，房源总量不足千套。“在2009年的巅峰放量期，CBD区域内也仅不足十个新盘放量。”中经联盟秘书长陈云峰表示，目前该区域内的新盘供应量已经达到历史低点，而随着区域住宅用地的“零供应”，CBD的高端楼市或将逐渐退出一手房市场。

　　●区域楼市供需矛盾明显

　　从区域现状来看，楼盘的供应与CBD区域的发展势头不成正比。来自CBD东扩的最新消息，CBD东扩区将在6月底启动部分街区的拆迁，红庙北里、小庄等地列入重点收储和建设的地块。与此同时，将启动项目范围内的国有非住宅拆迁工作，到9月底前，北京将完成CBD核心区二期规划调整并获批。这意味着CBD区域的高峰发展期已经正式来临。

　　“CBD代表了国际化的城市活力，作为北京时代发展前沿的重要区域，CBD代表着新的大都会生活。这里不仅有商务往来交流，同样需要繁华的生活。因此，随着日后越来越多的跨国企业和机构的涌入，将会带来更广泛的居住客群，从而对区域的高端住宅产生影响。”万科集团副总裁毛大庆表示。

　　根据公开数据显示，目前入驻CBD的企业和机构已经超过15000家，包括100多家世界500强企业、200多家外资金融机构等。据了解，目前CBD区域少有的几个在售住宅项目中，万科蓝山相对单一的户型设计，使其未来居住人群的圈层相对纯粹，有着相似价值观、生活习惯甚至文化认同的邻里之间和谐相处，大大提高了居住者的生活质量、社区归属感以及居住舒适度。万科蓝山目前在售的7号楼是其经典三居的收官之作，面积167平方米，三面朝南板楼，一梯一户、电梯直接入户，并且采用了全面家居精装修系统的交房标准，开盘至今受到购房者的持续关注。(杨明晓)