楼市新政“大考期”尚未来到

　　房产新政出台至今已二月有余，前些日子关于物业税是否开征热闹了一阵子，近期好像又偃旗息鼓了，同时又是对房地产今后发展变局胸中无数，犹豫不决。

　　尽管许多专家与学者对新政作了无数解读，而近期议论最多的是房产拐点是否到来，房价是否已经到底部等。

　　在个人看来，这些恰恰是伪命题，研究这些没有任何意义。

　　事实上，近期不少人表示疑问，房产的“底部”大概在百分之二十，超过百分之三十银行就有麻烦了。其实无需担心，至少还有数以万亿计的游资犹如猛虎。

　　本人始终认为，中国房地产的深层次顽症是流动资金过剩，于是就引申出一个命题：本次新政是个阶段性的局部调整还是一个长期性的战略方针？这个问题很重要，尽管有关部门表示，房产新政不会半途而废，但还是要从整体来思考问题。

　　从当前市场来看，新政至今二个月，从房产交易量看，总体呈下行趋势，有些城市下行 30%--50%。于是，不少人认为新政的目的就是打压房价，由此推导出房价下降就显示新政的作用。

　　而从长远来看，市场成交量低迷，再不差钱的发展商也会资金短缺，如果坚持不减价，那么机会成本就是减少或者不拿地。

　　房地产的关键点不是房价。

　　众多周知，房地产的整个产业链在GDP中近三个百分点，从我国现有经济看，至今未找到一个产业能够替代房产业。

　　一旦市场相持阶段过长，银行的金融危机悄然上升，我国银行信贷业务非常单一，放贷成为银行利润的主要来源，发展商资金循环受阻，大量按揭业务游离市场，而这将导致宏观经济“硬着陆”。

　　个人看来，新政大考期还没到来，现在只是热身赛，真正的大考期在今年年底至明年上半年，而过后，新政是一个阶段性调整措施还是长期性的战略举措，要看明年上半年的一些问题怎么解决对策。

　　这些对策包括了近九万亿的基础建设、房价的高位反弹、以及GDP与就业的矛盾等等。而新政大考，实际上是考验决策者的智慧与能力。 (朱咏敏 新浪知名博主 本文有删减)