2010年过半聚焦西安下半年房价 微涨还是大跌？

　　时间已进入7月，2010年已然过半，回望上半年西安楼市，“4·15新政”就是一道分水岭。新政出台前，楼市高歌猛进，房价频频“越位”;新政出台后，近期的楼市，不时地传来“降价”声音。目前，市场参与方观望气氛依然浓厚，下半年西安楼市究竟何去何从？为此，本报记者采访了西安房地产行业专家、业界老总。

　　业界老总：大跌是不可能的

　　某公司副总曹总表示，楼市调控效果逐渐显现。以他们自己公司项目为例，近一段时间以来，楼盘的售楼部里来看房的人比前段时间少了许多，近两个月成交下滑达30%左右。公司虽然没有明确降价，却推出了购房有礼的促销活动，而这在一定程度上也可以理解为变相降价，实际上也是投石问路。对于开发企业来说，如果市场一直处于胶着的状态，一些资金紧张的开发商会通过一些促销形式出货，来快速回笼资金。

　　也有业内人士指出，近期出现几个楼盘的降价行为，是开发商自己的战略安排。毕竟，目前状况下，降价是提高市场占有率的有力法宝。如果市场环境还是持续观望的话，预计下半年会出现更大范围的优惠促销。但如果没有更严厉的调控政策出台，降价的幅度可能不会太大。

　　裕沣置业王总直言，对于西安这样的二线城市来说，本身房地产行业泡沫较小，受刚性成本支撑，价格下调难度很大，在买、卖双方僵持一段时间之后，价格走势可能出现分化，但仍有可能继续小幅走高。

　　金统地产权总接受记者采访时表示，未来西安将建设成为800平方公里、1000万人口以上的国际化大都市。无论是时间还是空间，西安都具备了前所未有的发展机遇和发展条件。西安目前的购房群体中，有相当一部分属于刚性需求。尽管目前的调控措施会让接近三分之一的非刚性需求吐出房源，但在旺盛的刚性需求之下，未来西安房价上涨过快现象一定会得到有效遏制，但不会出现大幅度下跌。

　　和权总观点一致，资深策划经理人李健也认为，一线城市如北京、上海等地的投资性购房占到60%,而二线城市西安投资性购房比例并不大。因此，房产新政对西安带来的直接后果可能是短期内房屋成交量明显下降，但对房价的影响相对要小很多。因此，他建议刚性需求择机入市。

　　业内专家：后续政策决定房价走势

　　“下半年楼市的走势主要取决于后续政策。”西安交通大学房地产研究所所长杨东朗也表示，如果此前的政策在后期被严格执行，下半年在交易量持续下降后，价格就会出现绝对下降，而不是“增幅的下降”.

　　杨东朗判断，下半年成交量的下挫是必然的，而价格在不同区域会有不同调整，不排除部分区域大幅度调整的可能，部分之前价格快速攀升的地区可能下浮10%-15%.

　　长安大学城市研究所所长王圣学教授预计，上半年西安楼市是观望期，下半年要看市场的反应。如果市场无动于衷，房价继续上涨，政府肯定还会出台更加严厉的措施。

　　对于房价的涨跌，有专家认为：“下半年不确定的因素太多，房价下调空间不大。”

　　成交量下降是否意味着下半年供应量也将减少？深圳城市策略总经理王睿认为，虽然目前为止购房者观望情绪还比较浓，但下半年开发商还会有相当大的供应量推出。“首先，不少项目今年加快了施工进度，将在下半年有所体现；其次，今年上半年成交看低的那些楼盘会有一些上半年的存量。”王睿还表示，2009年整个市场都在赶工、处理闲置土地，今年下半年也会逼出不少供应量来。(杨颖 蒋莹)