北京6月打折项目多为正常优惠 房子降价没动真格

　　近来有消息称京城楼盘集体打折，但购房人却感觉房价并没有真的降下来。在北京楼市调控两个月之后，开发商究竟有什么举措呢？记者对此展开了调查。

　　数据

　　目前优惠幅度多为正常折扣

　　近来，搜房网一则关于北京楼盘集体打折的消息引起媒体和购房人的关注。该消息列举了6月份58个楼盘的优惠幅度，记者统计发现，这58个楼盘的打折情况分为全款购房和贷款购房两种：在付全款的情况下，打98折的项目最多，共有16个；其次是打97折的，共有11个；打折力度最高的是9折，只有2个。在贷款情况下，有17个项目仅打99折，4个项目打98折。可见，无论是全款还是贷款，楼盘打折的幅度都不是很高。

　　这58个项目的其他优惠政策包括送地下停车位、一年物业费、办卡减2万元、一次性付款减6万元等。

　　一位熟悉北京房地产市场的业内人士对记者表示，对于楼盘打98折和99折以及上述的其他优惠政策，均是北京大多数楼盘的通常做法，属于正常的优惠手段，不能视为开发商针对本轮房地产调控的优惠政策。“目前比较有影响的是恒大的85折，但很难再列举出其他开发商也打这么高的折扣。”

　　中广信地产服务机构副总经理卞明告诉记者，上述58家开发商的购房优惠，都可称为营销意义上的打折，并不等于降价。“所谓降价，是指项目在原有价格水平的基础上，对均价进行调低调整，达到低于原价的10%，甚至是20%时，才可称为降价。”

　　现场

　　个别楼盘明确表示将要涨价

　　在近期举行的国贸房展会上，记者在走访为数不多的北京项目展台时发现，这些项目均未有明显的降价举措，所开出的优惠幅度基本也仅限于98折和99折。某项目的销售人员甚至明确表示，该项目已经决定7月1日起每平方米将会涨价3000元。

　　记者日前来到位于北四环的绿城北京诚园采访时发现，该项目今年3月28日开盘时，均价为39000元/平方米，在经历了近两个月的楼市调控后，均价上涨为44000元/平方米，全款购买仅可享受97折的优惠。销售人员表示，即将开盘的下一期项目，估计均价将会达到5万元/平方米以上。

　　分析

　　拿地或资金链吃紧才会真降

　　两个月前，燕郊房价一路飞涨，均价突破万元大关。此番调控政策下来，部分项目的降幅已经接近30%，回归每平方米六七千元。

　　卞明认为，在原有标价基础上直接对价格进行调整，并且调价后销售情况开始回升，说明燕郊的个别项目是真降。“根据2008年北京楼市震荡的情况可以看出，宏观调控政策出台后，燕郊个别项目反应较快，降价促销后会带动燕郊板块房价整体向下，可能会辐射到通州、但城区内的楼盘受其降价影响较小。”

　　至于可能真正降价的楼盘，卞明认为有三种原因：第一种是大项目首期开盘，在现有交易不活跃的情况下，为了保证开盘顺利，开发商会选择特定户型和楼座进行低价开盘。第二种是部分大的开发商，需要大量资金继续拿地，开展新一轮投资建设，因此通过降价回收资金。第三种是部分中小型项目由于资金链较短，现金吃紧，通过降价快速售出，尽快回笼资金。

　　卞明表示，一般来说，只有遇到这三种情况开发商才可能是真降价，而目前70%至80%的开发商都仍在观望。

　　记者采访的其他多位地产研究机构人士，均表示从目前市场反应来看，大多数开发商尚在观望状态中，目前所谓的“集体降价”只是开发商正常的打折。至于房价究竟何时能降，恐怕还需要再等一两个月才能进行更准确的分析。(实习记者 梁龙蜀)