开发商捂盘封盘按兵不动 表现不一本质相同

　　某大开发商在老城区相邻的两大项目。其中一个项目共有多栋楼宇，总货量不少于1500套，目前已售出近500套，至少还有1000套未售。该组团的几栋楼宇，不要说封顶，连外立面都已经出来了，几乎可以说是接近收楼的准现楼状态。而邻近的另外一个项目，也有6栋左右的总推货量，目测已接近封顶状态。如果按照预售标准，这些楼宇几乎可以说完全满足预售条件。在广州市区严重缺货的时候不推货，该盘似乎在“捂盘”。

　　有业界人士评论说，所谓“捂盘”，是指在楼市向好向上的时候，开发商为了赚更多的钱，把楼“捂”住不卖。而这种情况，严格算来，不算“捂盘”，而是“封盘”。

　　如此来讲，市场好的时候“捂盘”，市场坏的时候“封盘”，这个分类确实很有意思。

　　这让记者联想起在2008年市场下行的时候，主动封盘苦练内功的汇景新城。该盘用了大半年的时间潜心修炼，投入资金达5000万元，完成七大升级计划，最后凭借成熟的国际化社区环境，在市场回暖的情况下，其打造的新豪宅组团“龙熹山”一推出就受到市场关注。也有开发商坦言，在市场下行时没有必要和市场对抗，买家观望情绪浓重，另外自身资金实力较强，也争取一点时间把品质做好，等市场转好产品更有说服力的时候再推出市场。此外，除了上述比较高调的“封盘”外，更多楼盘是采取了隐形的“封盘”手法，即在开盘时不做大规模推广，神不知鬼不觉地卖楼。如果有买家来到，也不拒绝。

　　实际上，无论是捂盘，还是封盘，都是对市场环境的一种应对方式。其实质都是开发商不愿意卖低价，希望卖高价。而对于买家而言，似乎被困在由开发商控制销售节奏和销售速度的圈子里。尽管政府相关部门三令五申不能捂盘，似乎也很难界定封盘捂盘的界限。

　　市场淡静条件下，买家观望，开发商无论是捂盘还是封盘按兵不动，双方都在进行一场悄无声息但却硝烟四起的博弈之战。 (龙蕾）