在刚过去的2010年前6个月,杭州主城区卖地收入250亿元,与去年上半年卖地的115.4亿元收入相比,超出一倍。但随着今年4月调控政策的出台,杭州下半年土地价格下滑几成定局,难实现去年辉煌。
据《每日经济新闻》记者统计,今年杭州土地市场在3月份爆发,当月卖地共收入111亿元。但在“国十条”出台的4月份,杭州没有一宗土地出让。随后,5月推地6宗,成交金额约65亿元;6月推地4宗,成交金额25.63亿元。整个上半年,杭州卖地收入近250亿元,超过了去年上半年同期的一倍。
不过今年下半年,杭州的土地市场并不被看好。杭州国土资源局官方网站显示,最新的土地出让公告(不包括工业用地)由7月1日发出,按照土地出让程序,新的地块从网上挂牌到现场书面竞价,一般需要一个月时间,这意味着杭州主城区7月不卖地,也即“零成交”。
杭州国土资源局 《读地手册》显示,杭州今年计划推地94宗房地产经营性用地,共5354.2亩,可建建筑面积936.9万平方米。
从量上来看,今年杭州的推地计划与2009年杭州土地实际出让量基本持平,供应量充足。但按照4月新政调控后杭州土地市场的表现分析,下半年杭州土地价格下滑几成定局,难现去年辉煌。
中房指数研究院杭州分院研究副总监曹旭东分析:“政府推地可能往后延迟一、两个月,但整体供应量肯定不会减少。这和调控政策是相符的,增加供应量才能降低房价。但在土地价格上,即溢价率方面,肯定会明显回落。”(记者 张初亮)
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