广州有开发商称：盖房不要钱 似有失偏颇

　　今早，对于南方某城市开发商自曝“暴利潜规则”，广州一些房地产同行也表达了自己的观点：数年前这种暴利现象的确存在，尤其是在二三线城市，但近几年房地产市场日益规范，调控政策、信贷政策收紧，想“空手套白狼”赚暴利已越来越难。一位在地产界同样干了20年的老总坦言“房地产行业早就没有了‘利好’的感觉”。

　　据透露，“用土生金”确曾是开发商赢利的捷径。以前，发展商的盈利主要源于土地价值“转移”，这占发展商利润的60—70%。简单说，就是赚了土地的钱。例如，发展商在获得土地时，地价是20万元/亩，在出售商品房时，地价是100万元/亩。发展商光靠“土地价值转移”就赚了80万元/亩，倘若发展商有1000亩地，就赚了8个亿了。这也是番禺、花都、南海不少“大盘”赚钱的核心来源。

　　不过，某地产人士说，这两年地价暴升，发展商以“地王”价格购地，赚“土地”的钱已越来越难。更“致命”的是，政府对土地增值税的清算越来越严，开发商囤地成本增加；还有，国土部要求，拿地先缴20%保证金，这对开发商的资金链也有影响。而在广州，闲置土地要按地价20%一次性征收闲置费，开发商还要交增值地。

　　某开发商今早还称，提高容积率的“生财之道”，也逐渐被法规堵死。“在广州，现在城市规划、建设部门对这些卡得很死，处罚非常严厉”。

　　“不排除现在还有些房产商开发楼盘仍然可以低成本，但说是‘房产开发商盖房子是不要钱’就有失偏颇了。”某业内资深人士今早直言，按照目前政策，开发商必须具备自有资金35%以上才能开发，而眼下银行的贷款相当谨慎；另外，根据广州的房屋预售制度，开发商必须建到楼体的2/3，才能开售回款，而且购房者的钱有相当一部分必须转入房管部门的监控账号；建筑商垫资建房的情况确实存在，但不少大型开发商为了保证自身品牌，与这些建筑工程队大都有一定的连带关系，往往是业务相关，但独立核算，即是说，只是从这个钱袋转到那个钱袋而已。