上海：6月一手房成交均价环回落到去年12月水平

　　在上海，受调控影响最大的商品住宅市场，一改之前持续14个月的供不应求局面，出现了持续4个月供过于求的局面，导致成交均价在前期冲至历史高点后，6月环比5月下跌了14.19%，应声回落到去年12月的水平(6月房价与去年12月相当)。

　　沪上房地产有业内人士昨天在接受记者采访时表示，本轮政策调控楼市、遏制房价过快上涨的目的可以说已基本达到，但是普通购房者还是抱怨房价过高，房价与购房者的实际购买力还有一定的距离，调控还有很长的路要走。

　　均价下跌：一季度过快上涨部分被剔除

　　来自中国房产信息集团公布的6月最新数据显示，受到前期上市房源大量滞销的影响，6月上海全市仅推出了51.25万平方米新房源，环比下滑46.3%，是2005年“网上房地产”公布统计数据以来的历年同期最低水平。成交量方面，在5月触底后出现了微幅反弹，环比上升37%，为42.44万平方米，但仍处2005年以来的同期最低水平。

　　中房信分析师薛建雄指出，新盘低开和个别楼盘的大幅降价，是带动6月成交触底反弹的主要原因。同时，豪宅的供应量和购买力在5月集中释放成交之后，豪宅的成交量已大幅下滑，这导致了全市商品住宅的成交均价从5月的24273元/平方米的历史最高水平，回落到6月的192445元/平方米的低位。

　　佑威及楼市专评网联合提供的数据同样佐证了这一现象：6月，整个上海市商品住宅成交均价为19168元/平方米，环比5月下跌了14.19%，成交均价在连续两个月高于2.2万元/平方米后，跌至1.9万元/平方米附近，几乎回到了2009年底、2010年初的水平。