北京CBD住宅“缺货”在售楼盘房源总量不足千套

　　目前在售楼盘房源总量不足千套

　　区域供应将主要依赖二手房———

　　随着CBD东扩步伐加快，CBD高端楼盘的价值前景也逐步明朗化，然而与此同时，新盘供应的乏力也是不争的事实。数据显示，目前区域内在售项目均为3年前入市的老项目后期，近期入市的凯德·锦绣成为三年来仅有的新盘放量。

　　●CBD三年仅一新盘入市

　　根据北京市土地储备中心数据显示，CBD核心区的最近一块住宅用地入市时间为2004年8月，2009年全年成交的75块住宅用地中，离CBD核心区最近的广渠门外10号地和广渠路15号地只能算“擦边地”，此外全部位于四环外区域；而今年下半年即将入市的约50块住宅用地中，离该区域最近的是靠近五环的豆各庄地块。

　　由于土地供应断档，目前整个CBD区域内在售楼盘几乎全是“元老级”项目，如东区国际早在2003年就取得销售许可证，2010年区域内唯一的新项目是位于东四环慈云寺板块的凯德·锦绣，到目前为止，除近期入市的凯德·锦绣项目外，区域内已连续3年无纯新盘放量入市。

　　“根据《北京市2010年度土地供应计划》，郊区新城规划须占总供地量的18%，南城占30%，城乡结合部占35%，加上CBD区域本身无地可供的现状，新盘零供应的现状很可能继续保持下去。”业内人士认为。

　　●CBD在售房源总量不足千套

　　根据调查，在CBD区域内目前在售的高端楼盘仅凯德·锦绣、长安八号、禧瑞都等数个楼盘，房源总量不足千套，其中，最新放量的凯德·锦绣因为入市时间短、供应体量大，有望成为支撑区域供应的主力。

　　不过，单凭数个项目显然支撑不起区域的楼盘供应，尤其是在CBD东扩已进入实质操作的背景下。据CBD管委会透露，东扩区已在6月底启动部分街区的拆迁，同时启动项目范围内的国有非住宅拆迁工作，预计到9月底以前，将完成CBD核心区二期规划调整并获批，这意味着CBD区域的高峰发展期已经正式来临。

　　而伴随东扩步伐加快，势必带来大量高端人群的持续涌入，将产生新的置业需求。据亚豪机构数据显示，CBD扩建后将吸纳15万左右的从业人员，然而根据东扩规划，区域内新供给将以综合体、写字楼等商业形态为主，住宅配比仅为25%，缓解区域供应短缺的重任很可能会落到二手房上。

　　●区域楼盘价值前景值得期待

　　中经联盟秘书长陈云峰表示，稀缺的新盘放量、浓厚的商务氛围、成熟的高端居住环境，三大优势合力，决定了以凯德·锦绣为代表的在售高端项目将成为区域最大获益者。

　　“在前期进入的万科公园五号、棕榈泉白金公寓、禧瑞都、公园1872等高端项目的合力打造下，区域内已形成浓厚的国际化高端居住氛围。”业内人士认为，这种高端居住氛围契合CBD未来国际商务人群的居住需求。

　　在整个CBD区域成熟的大配套下，凯德·锦绣自身的诸多设计亮点也为未来的舒适生活提供了保障，如规划25000平方米的四季水景园林、135米的超大楼间距等。不仅如此，凯德·锦绣还是凯德置地实践低碳社区理念的重点项目之一，其建筑规划、园林绿化、道路灯光等均采用环保节能材料，有很强的价值潜力。

　　业内人士认为，抛开这些因素，CBD区域内云集的凯德、万科、首创、招商地产等知名房地产开发企业所形成的品牌聚合力将使土地价值进一步提升，仅从这一点来看，区域内高端楼盘的价值前景值得期待。(杨明晓)