二手房难卖又不愿降价 福州投资客抵押房子套现

　　近期榕城二手房市场交易陷入低迷，一些投资客的房子挂了两个月，还未卖出，又不愿降价出售，只好想出“曲线救国”的方法——抵押房产套现。受此影响，招行福州分行个贷部相关人士表示，近期福州住房交易量减少，在房贷业务量大幅减少的同时，个人抵押贷款业务量占比增长却超过两成。

　　卖方不愿贱卖

　　中介近期交易量多为零

　　昨日，市民林女士告诉记者，自己位于金山的一套总价100万的房子，在二手房中介那挂了两个多月，还未卖出。其实也有人报过价，但自己总觉得卖了会亏，所以一直拖到现在。可没想到的是，今年股市被套，现急需资金周转，只好想着先把房子抵押出去，等涨起来再卖。

　　据了解，随着国家对房地产市场的宏观调控，榕城二手房交易量同比下降了五成以上，绝大多数中介近期的交易量都为零。

　　“现在有成交的单子，卖方至少要降价10%—15%。”国广一叶点房网董事长叶斌说，不过一些投资客依然看好市场前景，不愿降价贱卖，再加上买方观望，因而这部分房源根本无法出售。

　　今年以来，越来越多的炒房者跟林女士一样，在不想降价卖房前提下，退而求其次，通过房产抵押来套现。

　　业内人士表示，如果是前两年购买的户型稍大一点的房源，又是一次性付清购房款，现在如果办理抵押一次性就能套现30万—50万元。这对于急需用钱的投资客来说，可是解了燃眉之急，而且银行的抵押贷款利息远低于民间的借款利息。

　　招行福州分行个贷部相关人士表示，以前客户到银行都是办房贷，可近两个月以来，更多客户是来办理抵押贷款。这段时间抵押贷款业务量占比增长两成以上。

　　看好市场前景

　　中介抢滩抵押担保市场

　　随着抵押业务量大幅增长，榕城二手房中介开始看好二手房交易担保业务前景，现在也纷纷抢滩担保抵押市场。

　　最早介入担保市场的麦田房产负责人表示，成立担保公司的初衷，就是要保障交易资金安全，让消费者放心。随着市场细分，担保的金融服务已成为房产中介公司一个新业务增长点，除了提供中介服务，还能相应提供担保服务，这样有助于吸引客户。

　　“这些年的业务量明显感觉是越来越多。二手房中介本身就有担保业务的需求，这块市场自己不做，难道还要让给其他人？每单2000元、3000元的手续费一样很可观。”一二手房中介老总说。

　　在麦田介入担保之后，目前快得金、正安等有二手房中介背景的担保公司近期也相继亮相榕城。

　　对此，朝阳房产总经理刘强表示，现在银行的贷款额度都很紧，客户若自己去银行办理业务，显然没有担保公司以批量形式去洽谈业务来得更有优势。在当前的市场背景下，担保公司的生存空间显然很大。(记者 黄欣达 周昆）