二季度北京商业地产小幅回暖

　　朝阳大悦城、嘉茂购物中心翠微店等新商业项目的相继开业带动了北京二季度商业地产的回暖。来自戴德梁行的最新数据显示，2010年第二季度，北京商铺市场优质物业每平方米的月租金达到858元，环比第一季度小幅增长。3个月的宏观调控新政，让部分资本力量从住宅转移到商业地产。

　　据统计，2010年第二季度，朝阳大悦城、嘉茂购物中心翠微店相继开业，新增购物中心面积共28.5万平方米，使得北京商业地产整体存量达465.7万平方米。但由于主要项目入驻率较高，市场平均空置率未见大幅上升。

　　戴德梁行商铺部董事张家鹏分析，商业地产价格长期被低估，但相对于1比500的住宅市场租售比而言，商业地产的出租回报率更高。当住宅市场受到政策调控时，更多的资本开始关注商业地产。