地产新政促深圳炒家转型

　　“4000多万元的别墅，直降近1000万都找不到接盘，这生意没法做啊。”相熟的地产中介小张向我诉苦。

　　地产中介经受的痛苦从深圳二手房成交数量的变化就能体会到。最新数据显示，地产新政出炉的4月，深圳二手房成交面积达到105万平方米，是今年前6个月中唯一突破百万大关的月份。受成交时滞的影响，5月份成交面积仍保持了97万平方米的高水准，但6月份成交面积就骤降到不足57万平方米，仅高于2月份成交量，但考虑春节长假，2月份的实际工作日差不多要减半。

　　成交量下降对普通地产中介影响巨大，对小张的影响却要小得多。小张在深圳地产中介行业经营多年，早在2年前，他就从一知名地产中介公司跳出来单干，锁定的目标客户都是高端客户。他以前的口头禅是：做成一单管半年。地产新政后，一方面深圳别墅炒家云集，自住率却并不高；另一方面别墅总价太高，没有银行信贷资金的支持，不仅仅炒家出现支付困难，买家同样也面临资金压力。记者从一高端地产项目的发展商处也了解到，他们公司因为对形势的误判，一再推迟项目开盘时间，地产新政出来后，一些蓄积已久的客户突然就失去了购买欲望，他们现在不得不继续等待转机。因此，大幅降价后价值3000多万元的别墅，小张一时找不到接盘就很正常了，但他仍然有信心完成年初预定的交易笔数。

　　记者在采访过程中还了解到，地产新政令一些原来的炒家开始转变方式，即从豪宅炒作转变为中高档楼盘的精耕细作。这些经历过前几年行业巨幅震荡而幸存的炒家，在地产新政出台后就迅速将他们不认可的楼盘清仓，转而准备在他们认可的中高档楼盘中坚守，他们认为，改善型或稀缺性住房的价格不会下跌太多了。按照他们的说法，他们已经不再是炒家，而是转型为地产投资客。记者了解到，某地产投资客，在中心区某楼盘就囤积了多套住房，只要放盘低于他的心理预期，他就出手买入。有些楼盘，市值比较大的，往往会有几个志同道合的投资者一起联手护盘。

　　深圳市房地产研究中心披露的数据也似乎证实了他们的判断。就新建商品房而言，深圳6月销售平均价格为每平方米17895元，比5月环比下降5.8%，下降幅度并不大。但6月销售均价与年初相比却下降了22.6%。对于这一降幅，多位业内人士表示，新建商品房价格的波动偶然因素较多，譬如某高端楼盘的开盘或成交就会令均价失真，其代表性并不强，他们更看重二手房价格走势。根据他们的观察，新政以来，深圳二手房价格环比下降的幅度并不大，近3个月来的降幅估计在10%-15%，如果与年初相比，下降幅度就非常有限，与新房成交价格完全背离。深圳中原市场研究部的数据也支持这一判断，今年年初二手房成交均价每平方米在17000元附近，6月份二手房成交均价也在这个位置附近。记者 李茂文