调控百日楼市陷入深度博弈 各地已现小幅打折潮

　　自4月17日开始的“新国十条”新政已届百日，楼市步入深度博弈阶段。经历了三个月的洗礼，地产界已是“物是人非”。虽然从表面来看，各地楼价下跌只是“不咸不淡”，但在平静背后，则酝酿着疾风暴雨：地价暴跌三成，促销楼盘增多，曾经的“地王”集体出逃；由于业绩不理想，超过20家大型房企的高管被更换。更麻烦的是，由于国际基金纷纷关闭融资大门，曾经“不差钱”的地产大鳄也资金吃紧，被迫借高利贷度日……这一切，让人联想起金融海啸下萧条的2008年楼市，颇有“铅华尽洗”的感觉。

　　百日之后楼市调控将会去向何方？近期多个部门出面强调房地产调控不放松，意味着楼市仍将在高压之下。随着时间的推移，楼市正式从相持观望阶段步入短兵相接阶段。

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　　数据

　　房价：各地已现小幅打折潮

　　暗降楼盘增多 但象征性折扣占大多数

　　尽管日前调控放松传闻不断，但广州楼市成交一路下滑早已是不争的事实。成交压力之下，降价的楼盘在逐月递增。选取目前在售的100个楼盘，以阳光家缘4月网签均价和7月1-19日网签均价进行对比，发现有39个楼盘成交价锐降，所占比例接近四成。成交价与4月相比轻微上扬的楼盘有32个，占32%。另外有29个楼盘因为4月或7月没有成交而无法对比。

　　在降价楼盘中，最高降幅达43%，大部分楼盘降幅在5%—20%之间。不过，广东中原地产项目部总经理黄韬表示，近期大部分楼盘都是推出楼层朝向不好的单位进行促销，广州还没到全面降价的地步。

　　在北京，根据21世纪不动产等机构监测，目前存在打折、降价、促销的新盘，已由6月底的80个，上升到了现在的近百个。

　　不过，根据网易房产日前抽查北京在售的100个楼盘报价情况，仍有42%的楼盘死扛价格，表示出开发商展开与买家僵持到底的架势：你不买，我也不卖———据统计，7月北京楼市计划开盘项目仅28个，计划开盘数连续三个月下降，而且过半项目价格待定。计划7月开盘的纯新盘为10个，占总数的35.7%，而实际开盘的项目可能会更少。

　　在其他一线城市，许多楼盘也加入打折行列。深圳6月在售楼盘项目中，15个楼盘推出9.8折、9.9折的小折扣优惠。在上海，6月万科的新盘价格也比预报价平均下降了近20%。

　　地价：地方政府卖地热情消减 地价料跌三成

　　相对于房价不咸不淡的降幅，地价的调整则直截了当得多。国土资源部日前发布的地价监测报告显示，楼市的变动对土地市场产生了明显的抑制效应。

　　今年第二季度，全国地价总体水平呈小幅上升态势，但增幅有所放缓。全国105个主要监测城市，地价总体水平为2756元/㎡，环比增长1.52%，与去年同期相比则增长了9.29%。居住地价增幅下降幅度最大，较上一季度下降了1.24个百分点。

　　但随着土地溢价率的大减，地方政府出让土地的积极性也在消减。业内人士普遍认为，上半年北京、上海、广州和深圳的土地供应过于缓慢。万科执行副总裁肖莉提醒，应关注目前土地供应和开发投资不足，将给明年带来房屋供应不足的问题。

　　中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱分析，5、6月份土地市场和1—4月份相比，所谓“地王”已经不存在了，高总价地块整体水平明显下降；从楼板价来看，6月仅有4幅地块楼板价超过万元，且无一地块进入上半年前十的排行榜，楼板价水平持续降低。他预计，一线及部分二线城市地价将出现30%左右的回调。