北京第二期物业成本信息公布

　　今年4月，北京首次公布了物业服务成本信息，让业主知道物业费到底花在了哪里、花得是否合适。昨天，北京物业管理行业协会公布了第二期物业成本信息，增加了物业办公费和固定资产折旧费这两项。

　　定期公布物业服务成本

　　物业在服务过程中，成本造价不公开，是业主对物业费产生质疑的重要原因。市住建委相关负责人表示，为解决这个问题，北京将从今年开始，组织定期公布物业服务成本定额造价，把物业服务过程中所涉及的成本，根据市场变化，定期公布。

　　北京物业管理行业协会相关负责人说，过去，业主对于物业费的使用，往往都只看到表面的一些项目，如保安、保洁等，但一些背后的项目，如设备设施的维护等，却难以看到。公布成本后，业主们就可以知道自己交的物业费到底花在哪儿了。

　　另一方面，根据北京的相关规定，商品房小区采用的是市场调节价，即由业主和物业服务企业协商确定收费价格。公布了物业成本的相关信息，业主们在和物业协商物业费时，便有了参照标准。

　　抽样百个小区定物业成本

　　这位负责人说，物业成本是抽取了城八区近百个商品房项目的样本，并按照小区面积规模、服务、档次等分为9大类，最终的成本数据经过加权平均得出。

　　“物业服务的成本一般包括管理服务人员的工资、物业共用部位、共用设施设备的日常运行等9大项。”他表示，在首次公布的物业成本中，由于调研采样的局限性，只包括了5大项的15个子项。此次公布的第二期物业成本中，增加了两大项6个子项。

　　记者注意到，增加的两个大项为办公费和固定资产折旧费。办公费包含办公用品及耗材费、交通费、通讯费、供暖费、能源费，共计0.89元/年·建筑平米。而固定资产折旧费为0.2元/年·建筑平米。

　　另外，首次公布的日常设备设施的维护费、物业管理区域的绿化养护费等5个大项的物业成本没有变化。(记者 马力）