双休日南京突现楼市"井喷" 整体库存量仍处高位

　　8月14日—15日双休日两天，南京6家楼盘推出近900余套新房源。出乎意料，市场竟出现了近期难得一见的认购“井喷”状况。其中，14日当天认购429套，创4月新政调控以来的成交新高。

　　8月14日，江北六合的荣盛龙湖半岛推出208套房源，户型面积在85—141平方米不等。享受一次性付款每平方米减350元、商业贷款每平方米减250元优惠后，单价4600—4700元，总价多在四五十万元，所以能为刚性需求者承受。开盘当天，这家楼盘的客户中，六成是江北当地的需求，四成则是来自南京主城区。当天楼盘共售出92套房源，以85平方米的两房户型为主。

　　江北的天润城14日推出34套河景房，主力户型为72平方米的两房，现场购房可94折，折后单价7500—8300元。从现场情况看，购买客户以有结婚购房需求的年轻人为主，当天房源认购量达到八成以上。江北的威尼斯水城同日推出80套房源，面积分别为86平方米和88平方米，均价8300元/平方米。开盘当天认购客户可享受95折优惠，提前预约的客户可享受94折优惠，当天有62套房源售出。

　　江宁的天泽苑14日推出97套多层房源，主力户型为80—140平方米，均价为12000元/平方米，当天可享受总价减2万元、赠2万元家电购买基金等四重优惠，开盘仅1小时左右，现场销控表显示已认购61套。同属江宁的东郊小镇当天也推出96套多层住宅房源，面积分别为80和89平方米，开盘当天有每平方米减200元的优惠，实际成交价约为7600元/平方米。早上8点半开盘，仅仅1小时后便吸引50多名客户在外排队等候认购。

　　15日，城南的金地自在城开盘推出448套房源，主力户型为60—70平方米的精装修房源，总价从55—100万不等，购房者可享受最高4.5个点的优惠。开盘现场吸引了上千人前往现场摇号。据销售人员称，交纳诚意金的客户高达1204组。

　　前一时期，南京住宅日均认购量一直在百套上下徘徊，而14日一天的认购量就达到了429套，是平时认购量的3倍多。据分析，近日认购量大增主要与上市量加大及价格定位较为适中有关。对刚需者而言，楼市调控之后预期中的狂跌并未出现，倒不如趁房价较为稳定的时机出手；而对于投资者，每一轮调控客观上都为他们制造了“抄底”的机会。

　　不过，一时的成交反弹并不足以掩盖整体销售难的局面，南京网上房地产显示，到昨天下午4时20分，南京还有28768套房源待售，整体库存量仍处高位。(朱巍巍 汪晓霞)