郑州97套房产“一房两卖”有果 业主可双倍索赔

　　今年4月14日，商报对郑州市“军旅凯旋门”小区97套房产被“一房两卖”进行了报道。8月6日，终审判决项目房屋的处分权依法由军安公司享有。

　　“一房两卖”处分权定了

　　2005年6月，军安公司与河南省新安老兵地产开发有限公司(简称“老兵公司”)签订《房地产联合开发协议书》，协议约定老兵公司以军安公司名义开发、负责全部投资等。

　　昨日，军安公司董事长时国强介绍，“后来，我们发现协议上的公章是老兵公司私自刻制的”，认定协议书无效。于2009年2月，起诉老兵公司。

　　今年4月26日，金水区法院一审判决，认定双方签订的协议书实质为土地使用权转让合同，合同无效。随后，老兵公司提起上诉。

　　2010年8月6日，郑州市中级人民法院作出终审判决：“维持原判，驳回上诉。”时国强说，终审判决意味着，项目房屋的处分权依法由军安公司享有，老兵公司的擅自销售行为不受法律保护。

　　昨日，针对法院终审判决，记者试图联系老兵公司董事长司新安，但其手机一直处于关机状态。

　　业主可要求双倍赔偿

　　项目房屋的处分权判给了军安公司，老兵公司的业主该怎样维权？

　　天之权律师事务所郑州分所律师张少春认为，和老兵公司签订购房协议的业主，如果自己的购房合同时间在先，并且遭遇“一房两卖”，尽管法院认定老兵公司和军安公司的合作开发协议无效，也可以要求老兵公司双倍赔偿或者要求继续履行购房合同。理由是，我国民事法律依法保护“善意第三人”的合法权益，在对外出售房屋时，两家公司提供的合作建房材料等足以让业主在购房时认为，该楼盘系两家共同开发，和哪家签订合同都有效，所以该购房协议应当受到法律的保护。

　　对于和两家公司签订购房合同时间较晚的业主，就只能以欺诈为由要求开发商进行双倍索赔。(记者 李政)