福州金山小学片内入学受限 二手房成交量将受挫

　　福州金山小学将对二手房片内生提高认定门槛的消息，引起了业界及市民的关注。占据榕城房产交易相当份额的金山新区，本月会不会出现突击购房？该社区今后的二手房成交量会否受到影响？记者昨日就此进行了采访。

　　突击购房不会出现

　　根据福州市教育局出台的最新政策，从明年开始，在金山小学招生片内购买二手房的，持有片内房产证和户口本3年以上的生源才算片内生，但2010年8月31日之前购买的不受此限(本报8月13日A10版曾报道)。

　　现在正处于楼市调控的关键时期，二手房市场中买卖双方正陷入胶着。新政出台后，会不会有一些业主抢在8月31日之前购房？毕竟金山小学的服务片区非常大，其对口楼盘含金山生活区一期(翠榕苑、碧藕苑，舒柳苑、友兰苑、采菊苑、风荷苑、紫竹苑、傲梅苑、雨桐苑、醉棠苑)、金山生活区二期(A区、B区、C区、D区)及政府6块拍卖地的楼盘(金山明星、金山佳园、金山豪景、百合苑、闽江春晓、北京金山)，新规则很容易引起市场波动并波及整个金山新区。“对这一点，市民还是不用担心的。新规则的出台，肯定会加快正在交易的房源的办件进度，我们会尽快让成交双方赶在8月31日之前完成交易。但是对那些还在寻找买家的房源来说，新规则会对已有中意房源的买家产生一些影响，但对市场的其他方面影响不大。”金山多家房产中介门店的店长告诉记者。

　　据了解，二手房交易程序固定，且不说看房、讨价还价的时间，就算是买家确定购买，还需要签合同、银行指定评估公司对该房屋进行评估(3至5个工作日)、出评估报告、给房主首付款、再去和银行签署借款协议、等待银行审批结果(一般需要5至7个工作日)、买卖双方办理过户手续、银行向房主放尾款、物业结清等等，有时候2个月都办不下来。

　　而新规则的有效时点为8月31日，因此，如果目前没有进入交易阶段，已基本来不及了。所以，市民不用担心市场上会出现突击购房潮，也不用担心房价会出现剧烈波动。

　　新区二手房成交量或降低

　　“金山小学对金山大道附近楼盘有重大的意义。”麦田房产一位店长赖先生告诉记者，金山新区的二手房交易量占据福州二手房市场相当大的份额，而金山小学片内楼盘的二手房交易量又是金山片区最多的，其中非常重要的一个原因就是教育资源。“在金山大道附近，能划片金山小学的房子都比较好卖。即使是户型、朝向、楼层比较差的房源，最后也能卖出去。例如我刚刚卖出的一套金山碧水一期的房源，临街而且是一楼的，也卖到了每平方米7900元。实际上，这套房源我 2007年就开始卖了，一年转卖一次，每次都是由我们门店经手，业主都和我们混熟了。据我了解，这一代很多房源的周转期都是1~2年，也就是业主子女一入学就将它转卖出去。”赖先生说，随着新规则的出台，这种情况肯定将改变，原来1~2年的周转期将变成3~4年，这将大大影响区域内楼盘的成交量，也直接大幅度减少房地产经纪人的佣金收入，影响可谓重大。本报记者 江海