沪上地块五连发 房企抄底宅地最低价仅千元

　　8月13日，沪上推出5幅地块，其中3幅底价成交，2幅低溢价成交。而来自奉贤区金汇镇一宅地，楼板价每平方米仅1005元，创下上海土地市场公开拍卖以来楼板价历史新低。

　　“土地市场表现一般滞后于商品房市场，在商品房市场持续降温后目前土地市场呈现出衰退态势，房地产投资热情下降。 ”中原地产分析师龚敏表示。

　　不过她同时指出，在此环境下，部分房企仍不忘逆市扩张，抢占商机，不仅拿到好地，更拿到好价。

　　成交价普遍走低

　　上海规土局推出了5幅分别位于长宁、嘉定、奉贤、金山等4个地区的地块，涉及出让面积合计约18万平方米。

　　其中，嘉定区白银路以南、永盛路以西地块为办公用地，出让面积2.59万平方米，按照2.0的容积率和5181万元的挂牌起始价估算，起拍楼板价仅为1000元。

　　而创造此次低价纪录的地块，位于奉贤区金汇镇泰东港以西、人民港以北区域，被上海亚绿投资有限公司以2658万元底价成交，折合楼板价1005元/平方米。而金汇镇二手房均价在8千元到1万元之间。

　　“虽然近期土地市场整体溢价水平出现明显回落，但住宅地块以底价成交仍然少见。 ”中原地产宋会壅表示，该地块底价成交主要原因由于地块较小，后期开发体量不大。对于位于郊县区域项目而言，规模因素限制了未来社区特色的形成及周边居住氛围的培养，后期提升空间有限。

　　优质地块被成功抄底

　　SOHO中国13日发布的公告称，SO-HO中国以15.6172亿元的价格，获得在上海虹桥交通枢纽的临空15号地块的土地使用权，这是SOHO中国首次在上海公开土地市场拿地，并以底价成交。楼板价约为每平方米7250元。

　　“较之周边3.5元/平方米/天的租金，推算办公楼售价约为25000~30000元/平方米。从价格来看，开发利润空间可观。 ”龚敏表示，开发商不仅拿到了好地，更拿到了好价。 SOHO中国预计，建成后项目的总建筑面积为25万平方米。

　　近几年来，临空园区吸引了越来越多开发商的关注，去年临空园区成交的4幅地块地价从6000-8196元/平方米，其中由深圳市建滔投资有限公司取得的13-1、13-2地块溢价51%，楼板地价最高。

　　此次除了SOHO临空15号地块外，与之相邻的临空园区10-1号地块，同样是办公用地，被广州展翔物业管理有限公司以4.76亿元摘得，楼板价为每平方米9644元，溢价率37%。(王巍立 李真)