上海罗店地王撩动房东跳价心

　　新科地王——上海罗店地块诞生至今两周有余，市场的关注点落在地王周边楼市的反应。《新民楼市》一番探寻后发现：尽管大部分板块内的业主和新盘开发商“按兵不动”，但是也有个别比较敏感的房东开始跳价，涨价幅度在3%左右。业内人士表示：地王周边配套多为待建空地，整体环境改善尚需时日。故而导致地王效应多是一个持续、慢热的过程。而开发商也必须在产品品质和内涵上花足工夫，毕竟地王楼盘由于成本过高造成滞销的例子并不少见。

　　新房：多数淡定保持不变

　　两周前，远洋地产旗下项目公司北京远乾置业有限公司以19亿拿下两幅地块。据CIRC土地部计算，两块地块楼板价均超过20000元/平方米，溢价率都在30%左右，成为罗店区域内新的单价地王。

　　据近日的一份成交数据显示，同处一个板块的万科琥珀臻园叠加别墅，成交单价在23036-26927元/平方米，美兰湖花园的联体、叠加别墅成交单价大都为30000元/平方米左右，高的达到37720元/平方米。业内人士分析，远洋竞得的两幅地块，从容积率、地理位置和自然环境来看，“价格还算合适”。按周边可比价格推算优质独栋别墅的售价可达4万元/平方米左右。

　　如此巨大的落差引发了一些新盘是否会涨价的猜想。从各售楼处了解到情况，在售的几个楼盘目前价格不会因为罗店新镇地王的诞生和楼板价的上涨有大幅度调整。作为近期正好在强销期的香岛原墅的开发商上海香岛置业有限公司总经理薛建明表示：香岛原墅近期价格没有调整，不过美兰湖板块整体潜力巨大，大开发商集体入住的集约效应只会让区域土地更有价值。

　　二手房：已有业主开始提价

　　“啊！地王？”8月4日下午4点，远洋罗店新地王刚刚诞生一个半小时，在景瑞美兰湖领域拥有2套住房的黄小姐就接到中介的电话，“恭喜”之余，中介直奔主题询问黄小姐有无抛房意图。“坦白说，接到电话的一刹那我真动心了！”作为笔者的朋友，黄小姐坦言：最近政策不太明朗，物业税的风声还是不断，领域从买下至今也算涨了50%，加个十万抛也许真的可以考虑。

　　像黄小姐这样的例子也非唯一。地王的消息传出后，引来一些居住在该板块投资客的“蠢蠢欲动”。据21世纪不动产上海锐丰美兰湖一店分行经理李树敏反映，新地王的产生尚未对周边的二手房市场产生普遍影响，不过已有小部分敏感业主顺势抬价5-8万,大部分业主报价仍然稳定；买家仍是持币观望，暂无受到影响。

　　美兰湖周边的中介门店众多，甚至有数家中介门店刚刚开张，这也是是对美兰湖板块的肯定。在进入几家中介了解后得知：这些门店贴出的价格在十日内都有一定幅度的上涨。某中介门店贴出的最新标价上，万科琥珀一套77平方米的毛坯房源，从7月标价的120万元涨至135万元。该门店经理笑着告诉笔者：“美兰湖的房子还是很保值的，涨价是必然的趋势，在这里是房子就能卖得掉。”(房蓉 实习生 吴羡)