政策调控效果再显现 河南房地产景气状况下降

　　国家统计局河南调查总队昨日公布了对全省117家房地产企业进行的调查结果：河南省房地产企业景气状况下降，政策调控效果显现。

　　二季度，河南省对房地产业总体运行状况持乐观态度的，只有20.1%，比一季度减少14.5个百分点。

　　数据

　　“大佬们”转变判断

　　信心指数回落

　　今年以来，国家出台一系列针对房地产业调控政策，力度空前。

　　在“新政”影响下，有部分房地产商强调，“新政”不会给高企的房价带来影响。

　　然而，国家统计局河南调查总队对全省117家房地产企业景气情况的调查结果显示，这些房地产企业的“大佬们”对行业的判断已经发生变化：在“新政”影响下，企业家信心指数回落，对行业发展信心不足。

　　二季度，企业家对“房地产业总体运行状况”持“乐观”态度的，占所调查企业的20.1%，比一季度减少了14.5个百分点；认为“不乐观”的企业家占16.2%，比一季度增加了6.8个百分点，总体上，二季度企业家信心指数为103.9，比一季度减少21.4点。

　　分析

　　商品房价格指数下降

　　但仍然较高

　　调查还发现，在房地产企业生产经营状况16项主要指标中，除流动资金景气指数、新开工情况景气指数、房屋竣工景气指数和完成投资景气指数二季度比一季度小幅上升外，其他12项指标景气指数均有所下降，其中，大多数指标景气指数处于不景气区间。

　　数据显示，在“新政”的影响下，商品房价格、商品房预售和商品房销售三项指标景气指数均小幅下降，且后两项指标继续处于“不景气状态”。

　　商品房销售价格景气指数仍处于较高水平，二季度指数虽然比一季度减少6.6点，为114.0，但这样的数据看上去显示着房价依然很“景气”。

　　河南调查总队认为，这可能缘于四个方面的原因：一是楼市调整周期长，房价在短期内大幅调整的可能性不大；二是在政策调整的影响下，居民持币观望者居多，而房地产企业在政策效应尚不明朗之前，对调整房价持谨慎态度；三是部分楼盘(如高品质、稀缺等楼盘)借势进行自我炒作，有意抬高房价；四是高价位楼盘占比重大。