北京46个楼盘决战“金九月”纯新盘均价不到2万

　　据专业机构统计，预计在9月开盘的项目达到了46个，相比前4个月有明显上涨。其中纯新盘占比四成，且多数低价入市，平均报价低于2万元。由于上半年市场低迷，部分房企已经出现资金困难，业内人士认为，9月市场供应的增长有可能导致明显的价格战。

　　过半项目未定价

　　新政后的4个月，预售入市项目数量分别为21、27、27、18。北京中原根据公开资料统计，截至8月23日，预计在9月开盘的项目达到了46个，涨幅明显。其中纯新盘达到了18个，包括旭辉·紫郡、东亚·马赛公馆、蓝光·云鼎、远洋东方、御汤山等新盘都选择在“金九”之时入市。9月的计划开盘量和纯新盘比例都达到了调控以来的最高水平。

　　目前约有超过半数项目未公布确定价格，可见大部分开发商依然处于犹豫中。中原市场研究部总监张大伟认为，已经持续地量销售的众多开发商经过4个多月的接近零销售，特别是部分上市企业已经出现了资金困难，金融贷款的占比明显下调，一旦预售资金收紧很可能带来明显的价格战。

　　纯新盘多低价入市

　　另据亚豪机构统计数据显示，9月计划开盘项目中，21个项目有报价，均价为22026元/平方米。而12个纯新盘的平均报价仅为19278元/平方米，价格低于整体水平，且多数新盘报价在15000至20000元/平方米之间。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，这些即将入市的纯新盘，除了选择合理价位入市，以迎合购房者心理价位外，报价在2.5万元/平方米以下的8个项目，全部位于五六环的大兴、昌平和通州3个新城。轨道交通利好、区域发展潜力大的远郊新城，正成为当下市场的供需主力。尤其是对于那些价格敏感的刚需客群来说，这些区域纯新盘的扎堆入市，将为购房者提供广泛的选择空间。