京住宅成交同比增七成 新年10天成交超9000套

　　新年前10天，北京楼市成交开局良好。根据北京市房地产交易管理网数据统计，截至昨日，1月上旬，京城住宅共成交9239套，同比2010年1月上旬增加近4000套，增幅为75.8%。分析称政策出现松动使部分需求释放。

　　一、二手房同比均大涨

　　从同比数字看，2011年新房和二手房成交量涨幅明显。新房市场上，期房住宅、现房住宅合计成交4155套，同比2010年1月上旬增加40.5%。同期二手住宅成交增量更大，5084套签约量同比去年1月上旬的2297套上涨121.3%。

　　北京中原地产分析认为，去年底今年初，一些调控政策出现松动，比如部分银行首套房可以享受7折利率，针对改善型需求的二套房公积金贷款认房又认贷政策也有松动，这都使得一部分市场需求得以释放。另一方面，购房作为投资保值的重要渠道仍然被很多买房人看好。

　　“库存”压力依然大

　　相对于同比的大涨，今年前10天的成交数字环比去年12月下旬下降明显。对此，北京中原地产研究总监张大伟表示，考虑到1月上旬较12月少1天以及元旦假期因素，1月上旬楼市成交环比总体保持平稳。

　　张大伟认为，北京住宅库存压力依然很大，虽然部分政策松动，但仅限于之前过分严格的贷款政策。楼市调控依然在持续，特别是处于加息周期内，购房者出手依然需谨慎。

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　　新年前10天仅1项目入市

　　相比成交量的上升，1月上旬的市场新增供应却创下数年来新低，仅有大兴果岭华舍一个项目取得预售证，供应48套房源。而2010年1月上旬、2009年1月上旬分别有8个和9个项目取证。业内分析认为，去年底，不少项目都抢在预售资金监管前申请了预售证，因此造成了1月上旬取证楼盘量的减少。

　　由于新增供应量的减少，北京住宅库存也在高位上出现回落。截至昨天，北京住宅库存100900套。和去年12月19日109445套的高点相比消化了8545套。

　　（张旭）