人大代表唐鑫政：重庆房价不会出现快速上涨

　　2010年是宏观调控政策频频出台的一年，应对部分城市房价过快上涨，2010年4月份国十条出台，9月国十条的升级版又出炉。除此之外，加息、提高存款准备金等金融政策也频频出台。尽管国家宏观调控政策接二连三的出台，但是岁末年初，国内不少城市楼市丝毫没有见疲态，依然是购销两旺。宏观调控效果如何？今年的房价走势将如何？

　　对房价的走势，市政协委员、重庆银鑫科技集团董事长唐鑫政怎么看？

　　论调控：

　　调控在重庆效果明显

　　唐鑫政：我们该看到价稳的一面。国家的宏观调控政策在重庆已经起到了积极的作用，重庆楼市呈现健康发展的趋势。在CPI的推动下，钢筋、水泥、人工费都在涨，在这样的大背景下，房价依旧保持了相对稳定,国家的宏观政策在重庆是起到了效果的。

　　论购销：

　　购销两旺源于刚性需求

　　唐鑫政：岁末年初楼市依然红火。我们仔细分析购房者会发现，都是刚性需求者在购房，不少投资者开始观望，而投机者则已经离场。目前重庆楼市的需求是刚性需求推动的。今年重庆推户籍制度改革，100多万农村户籍人口转户进程，城市改造力度加大，拆迁量大……农民进城需要买房安家，市民领到拆迁费后也要买房，这些都成了楼市的刚性需求,推动了市场需求。

　　论走势：

　　不会出现快速上涨情况

　　唐鑫政：今年房价是涨是跌？我的答案是：今年房价不会再出现2010年快速上涨的情况，长期看房价涨幅将与经济增速相适应。

　　一方面，国家已经出台的各种调控政策今年将进一步显效，对房价将起到进一步的抑制作用。另一方面，政府工作报告指出，我市今年又将新开工建设公租房1350万平方米，实现50万人入住。价格是由供求关系决定的，这么大的量入市，在一定程度上，会降低投资者对房价上涨的预期。

　　论转型：

　　开发商要转型才有出路

　　唐鑫政：很显然，公租房对重庆楼市将起到稳定剂的作用。重庆正在大住房保障力度，建设住房供应“双轨制”体系。在这样的情况下，开发商面临着转型。以前部分开发商通过拼地段、拼速度、拼价格占领市场，在双轨制的市场状态下，则需要拼户型、拼舒适性、拼低碳才会有出路。(记者 聂玉虎 唐鑫政)