新年首周深圳新房成交套数降六成

　　上周深圳房地产市场成交数据出现了近一月来难得的量价齐跌的状况,但数据背后是由于元旦假期的影响,多数成交楼盘还未反映到国土部门的成交数据上来,在新年第一周深圳楼市依然延续着12月以来供需两热的局面。业内认为,深圳2011年楼市将总体趋稳,预期未来在市场购买力和政策压力的双重作用下,市场将维持高位震荡的局面,新年将继续出现价格高位波动和局部上涨共存的局面。

　　新房成交价环比降一成

　　深圳规划国土委公示的成交数据显示,上周深圳新房成交套数为455套,环比降66.07%,成交面积3.40万平方米,环比降68.10%。而成交价格方面,上周深圳新房成交均价为17394.00元/平方米,环比下跌10.45%。

　　从数据上来看,本周新房市场在年初有所回落,成交量与成交均价均出现下跌趋势,但深圳中原地产市场研究部总监王世界分析,这并非市场的真实反映,而是由于元旦假期,国土局数据更新稍有偏差,实际上,本周市场延续上年的旺销形势,交易成果颇丰。

　　记者了解到,在元旦假期三天内,深圳6楼盘新开,成交量超过1600套,其中合正汇一城一天销售超过800套,这些元旦假期的成交都会逐步在国土局的数据上显示出来。

　　而同时,新年深圳房地产市场面临政策调控从紧的压力,业内几乎都认为,一旦房价再次出现过快上涨的局面,将会迎来第三轮调控,所以“以开发商主导的新房供应市场有望在新的一年新的宏观政策调控下开始转型,市场需求在某种程度上被限制,而价格上涨的势头在年初有所遏制。”王世界表示。

　　二手房成交价跌14.31%

　　而根据深圳中原地产的监测显示,上周深圳二手房市场过户1493套,日均过户298.6套。成交面积14.01万平方米,日均成交面积2.8万平方米,成交楼盘套均面积为93.84平方米。数据显示,上周深圳二手房成交套数环比下降了48.30%,成交均价也相应下跌了14.31%。但深圳中原表示,这些数据也是由于元旦假期稍微有点偏差,根据中原地铺的即时销售数据显示,上周深圳二手房市场也是供需两旺的。

　　而在上周二手房成交均价方面,根据深圳中原三级市场成交数据系统显示,上周全市二手房成交均价为18493.34元/平方米,较上周下跌了14.31%。记者从中原各地铺了解到,上周深圳二手房交易还是集中在罗湖、南山区,龙岗区二手房交易继续较活跃,欲赶超中心区域。

　　“深圳2011年房地产市场将向更加理性化的方向发展。”王世界表示,新年房地产市场保持着持续旺销的势头,价格总体上尚算稳定,但个别楼盘和局部区域楼价有上升迹象。

　　“2011年又是一个楼市调控年”

　　世联地产首席分析师王海斌表示,2011年的楼市调控将体现为三方面:一是继续加强原有政策的落实,严格执行,尤其是过去尚未执行的政策,如“土地闲置1年罚20%,闲置2年无偿收回”的规定,再比如“二手房交易的阴阳合同及个税征收问题,或会随着房产税的逐渐清晰有一定程度的解决。

　　再者,2011年楼市调控政策力度将加强。王海斌表示,若楼市继续反弹,二套房的首付和利率或会继续提高,亦有可能效仿香港征收特别印花税,二手房交易的营业税或会恢复5年内全征,还有契税提高到3%以上,甚至出台房产税等等,这些政策在2011年均有可能,关键是看楼市的变化。

　　而伴随着深圳保障房开工建设力度的不断加大,以及深圳保障房制度不断爆出的问题,深圳以及全国层面“可能会就保障房的退出及问责机制出台相应管理办法,从而保证保障房分配的公平公正”,王海斌表示,此外,调控政策覆盖面拟扩大,包括限购令政策和开发商预售资金的监管政策。(记者/曲广宁)