广州天河北7栋超高住宅“身高”降低

　　天河区林和村改造项目(B区)昨日开始环评公示,公众提出意见的起止时间为2011年1月11日—2011年1月24日。

　　据了解,所谓B区,就是指除了回迁房外的房地产项目部分,这也意味着林和村的城中村改造即将进入实际建设阶段。根据昨日公开的环评信息,在林和村的地面上将建起7栋超过35层的超高层住宅楼,但楼高均比此前公开的规划有所降低。

　　高档住宅区绿化率达36.4%

　　据悉,改造项目选址于广州市天河区林和中路原林和村,项目总用地面积31500平方米,建筑面积239600平方米,其中计算容积率建筑面积为185950平方米。项目由住宅7栋(其中B1—B2栋36层,B3—B4栋39层,B5—B7栋43层),商务办公楼一栋(53层),一座提供餐饮、娱乐服务的会所(2层),幼儿园(三栋3层建筑,一栋2层建筑)以及配套地下停车场组成。

　　记者注意到,如果以环评报告披露的信息计算,林和村改造的商业项目容积率为5.9,比此前规划公布的6.21略有降低。在原来的规划中,B1—B7栋的超高层住宅楼全部都是48层,现在楼层均有所调整。

　　环评信息显示,目前林和村内场地基本平整,其中有部分场地现为临时停车场,还有部分房屋因被征用为亚运期间官兵住宿所用,因此尚未被拆除,但居民已全部搬迁,这些房屋也将在近期全部拆除。

　　环评报告中将该项目称为“典型的人文景观”,位于广州天河北商业中心,项目外形高大、雄伟,容易识别,有较好的可观性。建设完成后将成为广州一个与环境相协调、能自身持续发展、具有高效率高性能的高档住宅区,与中信广场遥相呼应,对周围景观的遮挡影响不明显。

　　此外,项目内部绿地和建筑错落有致,绿地率为36.4%,还规划了一个大型游泳池。

　　建议商用楼低层不设玻璃幕墙

　　环评报告还透露,53层的商业办公楼外立面将部分采用双层玻璃幕墙包裹,经计算分析可知,可能会产生一定的光污染。据悉,该商业办公楼的东面临林和东路,参照《玻璃幕墙光学性能》中的有关要求:城市主干道、立交桥、高架桥两侧的建筑物20米以下,其余路段10米以下,不宜设置玻璃幕墙,如果使用玻璃幕墙,应采用反射比小于0.16的低反射玻璃。

　　此外,由于该项目楼层较高,环评报告也对日照进行了分析,以确定其是否会遮挡周边建筑物的阳光。分析认为,对于地处东南亚热带气候区的广州而言,其阳光充足,冬夏季的日照时间相对较长,只要周围建筑物做好相应的规划设计,楼宇之间能保持一定的间隔,冬季是完全可满足最低日照时间要求的。该项目在受太阳光照形成的日影对周围建筑带来的遮挡影响是较小的,不会给周围办公、居住环境带来不良影响。(记者/袁丁)