南京：土地新年首拍冷清 4块地仅一家房企竞买

　　昨天，市国土局举行2011年土地市场首拍。六合的4块“准别墅”用地，因只有南京凤南投资实业有限公司一家开发商报名竞买，结果均以底价成交。

　　自去年底以来，有关加强土地市场调控的风声不断。在此大背景下，冷冷清清的新年首拍，在某种程度上，是否也预示着今年“夺地大战”将逐渐偃旗息鼓？

　　4块地仅一家房企竞买，均底价成交

　　此次出让的4块地均位于六合区竹镇镇大泉水库附近，用地总面积7万平方米，容积率分别在1.0—1.2之间，建筑高度要求低于24米，因此被业内称作“准别墅”用地。4块地的底价分别为2210万元、1000万元、7650万元、3500万元，楼面地价均在1000元/平方米左右。相对于目前六合区6000元/平方米的商品房均价，这个价格的低密度住宅并不算贵。

　　但昨天的拍卖现场非常冷清，放眼望去，场内空空荡荡。由于只有“凤南投资”一家开发商报名竞买，前来观摩的业内人士也只有寥寥数人，工作人员连竞价牌、投影仪等设备都没准备。主持人按规定程序宣布完竞买规则后，便宣布4块地均被“凤南投资”以底价竞得。

　　“凤南投资”在六合已开发了旭升花苑、卸甲山庄等项目。该公司拿地代表说，拍卖会前他们到现场考察过，这4块地的环境非常好，未来打造成类别墅产品应该是不错的。

　　位置较偏不具代表性，全年供地计划未定

　　南京土地市场新年“第一拍”冷清开局，在某种程度上，是否预示着今年的土地市场“夺地大战”将偃旗息鼓？

　　现场观摩的一名业内人士表示，这4块地位置相对较偏，不具有代表性。今年的土地市场走势如何，与土地的供应量、地块的情况有很大关系。去年，我市原计划供应经营性用地600万平方米，最终成交441.23万平方米，成交总额554.99亿元，均超过前年403.44万平方米的总成交面积和250.65亿元的成交总额。其中，河西、江宁、仙林多幅优质地块遭激烈争夺，楼面价频频创出新高。

　　围绕2011年我市全年的经营性用地供应计划问题，记者咨询了市国土部门。相关人士表示，目前尚在研究制订之中，土地的供应量、供应结构等都还没有确定，最终出台估计要到三四月份。

　　调控信号频传，今年土地市场难疯狂

　　“调控政策是左右土地市场走向的另一重要因素。”南京网博地产机构总经理孙海认为，国土部日前宣布要进行土地招拍挂改革试点，并公布77个城市违规用地情况，都是在释放一种信号，将在2011年严查闲置用地等土地违规行为，并推动土地供应由“价高者得”的单一目标，向完善市场、保障民生等多目标转变。这使得不少大房企特别是央企对于高价拿地会更加谨慎，有助于为土地市场降温。

　　南京合众联恒房地产策划代理公司总经理程鹏也认为，中央做出维持土地市场稳定的姿态，有利于督促地方政府加大对土地违规房企的处罚力度，加大保障房用地的供应，从而有利于稳定地价。

　　综合来看，2011年，南京的土地市场将更加平稳，“夺地大战”全面爆发的可能性非常小。(记者 邹伟 刘君)