2010年最后一个月,福州楼市以火热姿态完美收尾。元旦后限购令延期,就像一盆冷水泼向热得发烫的楼市,福州二手房市场迅速降温,成交量明显下降,新年楼市遭遇“冷开局”。昨日记者从多家房产中介公司获悉,新年初始各家中介成交量环比有五成左右的下跌,但成交价格却没有太大变化。
邦盛房产区域经理陈云清表示,上个月截至10日,单月二手房成交量已经达到500多套,而今年1月上旬,只成交了近300套。但总体来看,还是比较稳定。陈云清认为,其实福州二手房交易一直都很稳定,基本不会出现大的变化。
阳光家园、麦田、众禾等多家房产中介同时表示,1月份交易量确实降了不少。“主要是去年12月成交量有点高,很多人担心限购令取消后,会拉高房价。”
一家房产中介的经纪人告诉记者,判断市场买气的重要指标之一就是带看量,这个数据代表潜在买家的看房频次。“1月份以来,虽然每天还是有人来咨询,但带看量大概只有去年12月份的一半。”
虽然整体成交量回落,但均价依然坚挺却也在意料之中。某中介公司负责人表示,“这几年福州二手房市场主要都是刚性需求,发展一直很稳定。”
房产专家刘福泉认为,春节前向来是楼市淡季,而调控政策不断也是新年楼市“遇冷”的重要原因。现在购房者心里存在几大疑虑:一是限购令等购房政策是否会变化;二是担心房价仍将继续上涨。加上通胀而产生的恐慌,购房者对市场预期不乐观,只能继续观望。
另外,这几年房产市场发展越来越不规律,也使购房者不敢贸然出手。新年开发商推盘少,几乎没有产品交易,也是成交量下降的原因。“房产市场会表现出一定程度的微调。”(记者 刘丰)
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