一年多拿不到房产证 近百位业主欲起诉开发商

　　万泰小区

　　“我们东骧神骏万泰小区的3千多业主，在2009年底就办理完房屋交接手续，可到现在1年多过去了仍未拿到房产证，多次找开发商协调仍没有结果。”1月7日潘先生无奈地说，为了办理这闹心的房产证，小区业主们多次找到开发商云南天祐房地产有限公司协商，但开发商给业主们的答复是：“政策不明确，暂时无法办理房产证。”或是以“政府要叫补交土地使用相关款项”等理由推托了。业主们都感觉好像被开发商欺骗了，打算将开发商告上法庭讨个说法。

　　房子住了1年多房产证却迟迟未拿到

　　1月7日，记者来到位于金马路的东骧神骏万泰小区。说起房产证的事，业主们一肚子火。

　　业主们介绍，东骧神骏万泰小区有业主3千多，到2009年12月底，就已陆续办完了接房手续，并交了相关办理产权证的费用和资料。按照业主和开发商签订的购房合同，第十三条关于产权登记的约定中写明，乙方(业主)办理完交接房手续并提供办理产权证所需全部有效手续后120个工作日内，由甲方(开发商)代办产权的申报手续，涉及乙方应缴纳的有关税费、登记费用，由甲方代收代缴。然而，到目前一年多时间过去了，业主们仍没有见到产权证。

　　因为没有房产证，给业主们带来了一系列的麻烦：想卖房子的卖不掉，想外租的也租不出去。“我们想到退房，但开发商根本就不给退。当初我们签订的购房合同是格式合同，里面就没说因为房产证问题能够退房，所以我们是进退两难，只好起诉开发商支付违约金。”在万泰小区买了一套85平米房子和一个20多平米车库的龙先生说，没有房产证，落户口、小孩上学、抵押贷款等问题都无法办理。

　　业主猜测违规拿地成房产证难产原因

　　“天祐房地产公司当时买这块地的时候没有通过合法程序，没有通过招拍挂，买地价远远低于市场价格。”一位不愿透露姓名的业主说，后来因为一些政策的出台，要求开发商补交相关费用后，开发商才能办理房产证的相关事宜。可开发商不愿意缴纳这笔钱，结果业主们去找开发商的时候，开发商给业主的说法是：政策不明确，所以无法办理房产证。

　　为了房产证，去年10月份有业主咨询过国土部门。国土部门表示，在市政府出台的有关完善用地相关政策中，对涉及的土地要求开发商缴纳相关费用后方可办理后续手续，相关政策很明确，且国土部门已经多次通知了开发商。而当业主去年10月22日去问开发商时，得到的答复依然是政府相关政策不明确，他们无法办理产权证。

　　至于开发商是否缴纳了这笔费用，记者联系了市国土资源局，工作人员表示，待核实后再给记者答复。

　　近百业主准备联合起诉开发商

　　按《城市商品房预售管理办法》的相关规定，预售的商品房从交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续，开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

　　法律界人士介绍，《民法通则》第135条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”这表明，我国一般民事诉讼的一般诉讼时效为二年。民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，即丧失胜诉权的制度。具体到商品房买卖纠纷而言，购房者应该在《民法通则》规定的两年的诉讼时效期内，起诉追索逾期办证违约金，超过诉讼时效则法律不再保护。即使暂时不起诉，至少也应该以《律师函》或挂号信的方式发函追讨，以证明自己已向开发商主张权利，使诉讼时效得以中断，随后再适时进行诉讼。

　　“为了我们的合法权益，我们目前已经联合了近百位业主将于近期起诉开发商。”业主潘先生说。

　　1月7日，记者联系了云南天祐房地产有限公司。售楼部一位姓高的工作人员表示，因之前一些政策方面的原因，导致小区业主的房产证迟迟没有办理下来，业主们的资料全部在公司，目前正在办理。预计今年4月份以前能办理下来。(记者 朱家吉)