新年昆明二手市场平稳 房产征税暂未左右房价

　　新年伊始，上周昆明的二手房市场迎来了2011年的第一周。上周(1月3日~1月9日)昆明的二手房市场整体均价微涨。

　　从区域板块分析，上周昆明各区域板块涨跌参半；从样本小区分析，除个别样本小区的价格振幅超过3%以外，绝大多数样本小区的均价走势平稳，未发生明显的涨跌变化。

　　根据大城房网专家的长期监测发现，二手房市场在国家法定的大小长假时，其均价变化通常不会太过明显。造成这一现象的原因，主要是此类假期中，买方更容易将生活的重点安排在其他事情上，而减少看房的意愿；同时卖方在长假中，也常常以度假、聚会等原因拒绝买方的看房要求。因此，如果没有重要的影响因素在长假中发生，那么买卖双方之间的博弈会在节日期间适度休整，这也是上周昆明二手房均价与节前相比变化不大的主要原因。

　　此外，上周虽然传出重庆确认征收房产税的消息，但由于发布时间较晚，因此暂未对上周的二手房市场均价造成影响。而该消息是否将对未来昆明的二手房整体市场造成影响，专家们将密切关注相关的市场数据 ，特别是加强对二手高端物业的价格监控。

　　租赁市场方面，上周的整体均价微涨0.48%。

　　在上周二手房指数的制作过程中，记者发现在大城房网发布的新增房源内，西市区的梁源、康宏等老小区挂牌均价有轻微回落。