年关将至福州楼市火了商业 冷了二手

　　去年一年，政策和住宅市场的拉锯战没有撼动住宅市场，市场依然战胜了政策。正是房价依旧如此坚挺，今年的房地产调控加码是在意料之中的事情，从金融政策上遏制房地产流动性过剩，到行政手段的价格干预措施，以及从大环境上的压制房地产市场，和大量的保障房供应出炉，都在近几天不绝于耳。而重庆房产税的明朗，也让房产税的传闻也愈加真实起来。

　　火了商业

　　住宅市场上，近两周开盘的世欧·上江城、三盛·托斯卡纳、群升·白马郡延续了年底的许多人“防胀抢房”的心理，依旧是一片热销。而商业地产更是顺势而上。

　　这几年房价涨得过快，商业地产却与同类地区的住宅楼盘形成了商住价格倒挂的局面。随着城市化进程的不断推进，浩浩荡荡的农民进城转为市民，商业地产正迎来勃勃生机。福州城市版图将不断扩大，城市综合体正像雨后春笋般地不断崛起。“一座城，改变一座城”12月底开业的金融街万达广场，让人见识了他的魅力。一直盛传三至五年的商业孕育期直接无视跳过，这几天无论是元旦还是周未，停车排队、吃饭排队在万达广场已经司空见惯。

　　在福州，类似商业帝国模型正在构筑，而且日益影响城市的面貌。已经入榕的几大房企中，万科在商业地产领域的布局已经涉及北京、上海、深圳、武汉、西安、东莞等城市，既覆盖了一线城市，又涵盖了沿海三线城市和内陆区域中心城市，福州万科也已经拿下了闽江北岸商务中心地位，2011年就可能亮相。同时，已经在福州拿地的保利地产，其集团的“四大业务板块”也包括了商品房、保障型住房、商业地产和旅游地产。

　　事实上，就连一些小型开发商，个人也开始关注商业地产。因为小型开发商在过去一轮的地王拉升战中，被挤出住宅市场，只能和一些大企业联合开发。而部分商业地产，写字楼占地面积小，拍地总价低，成为个人首选，在去年的58块土地拍卖中，共有约11块被个人拍走，大部分就是作为商业中心、批发市场、办公写字楼用途。因此今年也将有大量此类产品上市。

　　一位去年拍得土地的个人告诉记者，“由于商业地产的投资较为理性，这个投资领域绝没有住宅市场那样冲动。虽然在短期来看商业地产的投资回报要慢于住宅市场，但中长周期持有商业地产，从它的增值率与区域的不可再生来看，回报率是不可估量的。而且现在多种政策的打击，对住宅市场是短期利空，对商业地产却是利好。”一切迹象表明资本已经开始布局商业地产。

　　冷了二手

　　资本的转移也是有好处的，让资本少一点利用银行杠杆去炒那些住宅，更多进入商业住宅领域，降低住宅市场的热度，也降低中国经济的风险，是一件好事。

　　相对于一手住宅的抢购，商业地产的火热，二手市场可以说是一片萧条。新年伊始，“都好几天了也没领一位客户去看房。”9日中午，记者来到金山的某家房屋中介，店长不断地摇头。据介绍，元旦到现在，来店里的客户非常少，“现在是愿意卖的房源少，而且价格都开得比前一段高了，因此愿意买的客户也少，很多买家都很犹豫，觉得房价有点高。尤其有些二手房比新房买价还高出一节。”部分原来想买二手房的购房者转投到新房市场。

　　购房者王先生告诉记者，其实他们已经看了两个多月的房子了，之前一直看的都是金山的二手房。由于新政的影响，他仔细考虑了之后，觉得其实买二手房并不比买新房划算。

　　“二手房看起来挺便宜，但现在五年不到的房，各种税费，过户费加在一起要多出几万元。这样算起来还不如买没有住过的新房，而且户型也好，住着也舒心”王先生说。

　　二手房的议价空间过大，也造成了二手房不受喜欢的原因，某房屋中介的置业顾问曾先生认为，“二手房的议价空间过大，许多出售者的参照标准都是周边拍卖的地价与新开盘的项目。因此在成交量很小的情况下，不好有一个很市场的动态定价，因此对于购房者来说，觉得不放心，认为会被中介赚了差价或被房东多收了钱。花钱买保险成了一种购新房的心理”。本报记者 陈龙