合肥低价楼盘寒冬热销 保持良好走势

　　据合肥市房管局统计数据显示，上周(2011年1月3日-2011年1月9日)合肥市住宅类商品房的总备案套数为1924套，同比前一周(2010年12月27日-2011年1月2日)的2729套下降805套，环比跌29.5%。虽然成交量大幅下滑，但与前几周相比，上周销量依然保持坚挺。据合肥搜房网数据监控中心介绍，新春临近，合肥楼市依然保持良好的走势，开盘、加推和认筹活动层出不穷，预计1月楼市将以持稳为主。

　　分区域来说，蜀山区上周备案338套，单周10套以上楼盘共10家，其中华邦光明世家单周备案53套夺区域内冠军；庐阳区上周备案251套，跌40%，恒盛皇家花园单周备案58套区域内销售冠军；包河区上周备案553套，跌38%，其中地矿家园贡献359套备案夺合肥9大区销售冠军；瑶海区上周备案259套，其中圣地雅阁单周备案仅17套拉低瑶海区销量，区域内销售冠军为恒大城，单周备案60套；高新区上周备案46套，区域内仅5家项目备案，备案最高为峰尚公寓的19套；经开区上周备案154套，备案最高为南湖春城的37套；政务区上周备案107套，单周10套以上楼盘仅5家，最高为太阳海岸花园的23套；新站区上周备案94套，仅8家项目有备案记录，备案最高为昊博园的35套；滨湖区上周备案122套，仅6家项目有备案记录，滨湖假日新年首次热销，单周备案90套夺合肥9大区销售亚军。

　　合肥楼市寒冬热销

　　随着天气变冷，合肥楼市也逐渐变冷。上个周末，合肥楼市共有8家项目入市，除了位于市区的祥源多特公寓以及合肥紫鑫大河淘宝城开盘，其余6个项目均集中在合肥郊区及三县。其中，中铁置业彩虹新城、恒泰城品、恒泰悦城、宝翠园、御景花园和云顶雅苑等6个项目均以低价入市，取得较好的销售业绩。

　　低价楼盘热销

　　据搜房网数据监控中心统计，上周末共有8个项目举行开盘、加推以及认筹活动，分别为：1月8日彩虹新城、多特公寓开盘，1月9日宝翠园、恒泰城品、恒泰悦城、云顶雅苑、御景花园开盘，此外博奥置业的合肥紫鑫大河淘宝城推出商铺。

　　1月8日，位于合肥市肥东县花园路上的中铁置业彩虹新城盛大开盘，推出项目6#、8#楼共107套房源，户型面积为88-95平米，优惠后的均价仅为4150元/平米。从开盘现场了解到，排队等候缴纳定金客户排了3米长的队伍，售楼处被挤得水泄不通。销售人员告诉记者，按照目前的销售形势，当天成交量将达到80%以上。

　　1月9日，位于肥东县裕溪路高架东入口500处(百大周谷堆对面)的宝翠园盛大开盘，近千名客户共同见证了宝翠园的热销传奇。据悉，此次开盘推出7栋多层，户型是75平米、88平米和110平米复式房源，其中20#、21#、26#、27#楼推出的是88平米的三室户型，而25#、29#、30#楼推出的户型是75平米的两室户型。均价5200元/平米，前期认筹的客户可享受2000抵10000元的优惠，此外成功选房还可享受一次性付款98折优惠以及按揭贷款99折优惠。截至今天，宝翠园首期房源基本售罄，将于1月23日加推。

　　另外，位于北城区的恒泰城品、恒泰悦城、云顶雅苑、御景花园4个项目均以低价入市取得购房者的热捧。

　　土地市场火热

　　据搜房网数据监控中心统计，上周末仅6家项目举办与楼盘相关的营销活动，分别为：御湖观邸1月9日1元竞拍活动、恒大华府与恒大城民俗文化节活动、建业领翔带你DIY抱枕、万达广场“国际豪仕嘉年华”活动上演以及旺角香水岸与你一起新年许愿。

　　而与冷清的周末活动相比，上周合肥土地市场却迎来了开门红。1月6日，新年土地首拍在合肥土地交易中心隆重开启，来自合肥市、肥东县“2拍6挂”共669.21亩用地均成功出让，共揽金10.56亿元。其中，位于蜀山区长江西路与潜山路交口西北角的W1005号地块在解决轨道交通线路和学区问题后如期再拍。据搜房网记者现场了解到，参与竞拍该地块的企业多达9家，拍卖开始后，众参拍者轮番举牌，争相抢夺，叫价不到半个小时，地价就从510万元/亩直升至1420万元/亩，最后以1420万元/亩成交，楼面价高达6454.22元/平米。另外，位于肥东县FD121号地块现场也争夺激烈。从现场了解到，到场参与竞拍的开发企业有7家，仅经半个多小时就以455万/亩的单价成功出让，楼面价高达2353.33元/平米，溢价率高至152.8%。

　　对此，业内人士分析，国家二轮调控效果已经弱化，二次调控至今合肥楼市销量不跌反涨，而2010年底不少开发商伺机涨价。随着皖江城市带的推进以及合肥大建设的开展，发展形势一致看好，这也显示出开发商对于合肥房地产的信心。