重庆开征“房产税”会不会推高房价？

　　正在召开的重庆“两会”上传出消息：重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税(1月10日《新京报》)。

　　究竟要不要开征房产税，业界已经争论了多年，但一直是只听楼梯响，不见人下来。这次重庆终于不再“淡定”，成为第一个吃螃蟹的城市，这是令人欣慰的。因为房产税是抑制房价最有效的“杀手锏”，重庆的举措让我们看到房价下跌的希望。

　　但中国确实是一片神奇的土地，总是会有人视角奇特。比如就有人分析开征房产税会推高楼价和租金，理由是“目前市场上大多都是买房者承担税费，2005年营业税开始征收的时候已经有类似反应，二手楼价是提高了。”(1月10日《广州日报》)

　　这个判断听起来振振有词，但其实是预设了两个前提：其一，投机资金会完全不理睬房产税发出的信号，继续以目前的规模流向房市；其二，房价会维持目前的价位不变。

　　如果不是真的不懂，那就只可能是揣着明白装糊涂了。中国目前的房价畸高，主要因为大量的投机预期房价会继续上涨，“追涨杀跌”涌入房市造成的。炒房者往往买了房子以后既不出租，也不转手出售，而是囤积起来静待房价上涨。去年10月，有消息称中国有上千万套城镇住宅的电表连续6个月不“走字”。6个月没有用电，说明这些房子根本就没有人住。

　　因此，如果在全国范围内，对自住以外的房产都开征房产税的话，只要税率达到一定的程度(假定房价每年上涨10%，而长期储蓄的利息只有5%。则开征5%的房产税，就没人会选择投资房子，因为加上交易税费投资就赔钱了)，那会产生什么效果呢？

　　首先，投机资金会停止流向房市，炒房者的预期会从房价上涨转向房价下跌；然后，大量的空置住房会回到市场出售；接下来，房价将会下跌，二手房即便是加上“税费”，仍然会远远低于目前的房价；最后，房租也会大大下降，因为原来许多买不起而不得不租房的人，现在可以从租房市场上退出了，租房的人数少了，房租自然会下降。

　　谁最害怕出现这样的局面？无疑，是那些开发商、炒房者，是靠土地出让金发财的一些官员。这些年来，高房价让他们吃足了油水，现在眼看房产税剑指高房价的命门，他们当然出来唱衰了，而且是以高房价受害者的名义。

　　从披露出来的消息看，重庆这次将要开征的房产税的力度还是很温和的：主要是针对高档住宅、每户家庭拥有普通住宅超过四套以上才可能被征税等。但尽管措施温和，却由于具有“破冰”意义，对炒房者的心理预期影响却是巨大的，而且很可能引发骨牌效应，炒房利益共同体急于出来反对，甚至言不由衷地声称这会推高房价，也就不足为奇了。郭松民