年初上海楼市迅速“退烧” 新盘量价全面回落

　　去年12月下半月新盘集中放量之后，从元旦起本市楼市供应量大幅萎缩，年前“量价齐升”的火爆场景“退烧”。

　　业内人士分析，开发商在去年年底“出货”后，不少已提前准备过年，使得春节前楼市的“供、求、价”均有所下降。

　　春节前楼市成交缩量

　　中国房产信息集团公布的数据显示，上周(1月3日至9日)，上海市共有7个楼盘项目推出，共有12.6万平方米的新房源，比前一周减少了60.5%。而新年的第一、第二天更是没有新盘上市。在供应萎缩的情况下，楼市成交量也从前一周的38.9万平方米，下降至上周的28.9万平方米，减幅达到25.7%。其中，有多数还是节前供应楼盘成交数据的体现。

　　由于新年元旦以来的楼市新盘供应比较低迷，上周商品住宅的成交套数，出现了从日均641套至330套的逐日递减。预期未来一两周内，楼市成交量还会持续大幅度下滑。

　　在成交量下降的同时，上周楼盘成交均价回落了3446元/平方米，跌至23268元/平方米，降幅11.9%。这主要是因为中高档房源的成交比重大幅度下滑所至。中房信分析师薛建雄预计，1月商品住宅的供应量较之前大幅下滑，2月又刚好是春节长假，预期供应量也不会快速回升。由于楼市供应量的下滑，新房的成交量会受到较大制约，这会让3、4月份楼市的回暖聚集过多能量，可能会给楼市带来更大的不稳定。