对方请人代理卖房 买房者要注意什么？

　　问房博士，你好！我近期看中一套2007年的毛坯房，房产证是2009年12月10日办下来的，该房子之前没有贷款。房东现在人在深圳，她委托在上海的朋友来协助办理。我想问一下，在签订合同时应注意什么？如果委托人代签的话，是否能确保交易安全？还有，一般补充条款可加注哪些内容？麻烦你解答。

　　读者 谈女士

　　答谈女士，你好！经向上海中原地产法律事务部门咨询，答复你的问题如下：

　　你这套房屋的交易，与其他二手房交易相比较，其特殊之处在于存在代理人代理操作的情形。因此，除了一般注意事项，比如核实产权状况、核实业主身份、确认贷款资格等事项之外，建议你特别关注如下内容：

　　1.检查核实代理人是否持有房东出具、经公证机关公证的出售房屋的授权委托书，确认代理人的代理资格，检查其具体授权是否包括代为签署买卖合同、代为收取房款、代为办理过户交房手续等权限，以避免代理人越权代理。

　　2.检查核实代理人的身份证件，确认系代理人本人操作，并留存证件复印件备案。

　　3.尽可能将房款支付，发至房东本人的收款账号。

　　4.争取与房东本人通电话，确认其是否有委托代理人代为处理房屋买卖事宜。

　　如果按照上述方法操作，因代理人操作带来的风险将大幅降低。此外，一般的补充条款约定，是指在示范文本的买卖合同中未涉及或者涉及不够详细的内容，通常包括维修基金、数字电视机顶盒的转让、物业管理费用结算、户口迁移及违约责任等内容，因具体情况而异。 刘珍华