1月昆明土地市场火药味变凉 仅成交11宗土地

　　与去年12月共成交35宗土地的火爆相比，昆明1月份土地市场10宗土地均以底价成交，毫无竞争的火药味。除了盘龙区两个城中村改造项目外，还包括呈贡新区七甸街道办事处广南居委会的两宗土地。

　　业内人士分析，近段时间，政府在土地交易市场的政策收紧趋势越来越明显。因此，昆明土地交易市场“底价成交”的态势，恐怕将成为短时间内的主旋律。

　　据昆明市土地和矿业权交易中心数据显示，昆明市土地交易中心2011年1月共成交10宗城镇住宅用地和1宗科教用地，交易面积约371.396亩，总成交金额达12.94亿元。

　　单价每亩最高646.3万元

　　在1月份成交的土地中，位于红云街道办事处的53.38亩城镇住宅用地(KC2008-43号地块)成交单价最高，也是当月唯一溢价成交的地块。1月12日，经过256轮竞价，溢价1.56亿元。最终，被云南晟力房地产开发有限公司以34500万元的价格竞得该地块，折合每亩单价约646.3万元。该宗地块位于昆明市北市区银河大道附近，按地块容积率小于2.5计算，楼面地价接近3878元/平方米。

　　另外，昆明1月份土地市场因为竞买人未达7人，共有3宗土地宣布流拍。它们分别位于盘龙区茨坝镇花渔沟、呈贡新区七甸街道办事处小哨箐，兼有城镇住宅用地和商服用地。

　　盘龙区成交地块占大头

　　值得一提的是，当月成交的8宗城镇住宅用地均来自于盘龙区城中村改造项目。地块编号为J2009-075-1—5的5宗地块，位于盘龙区联盟街道办事处下河埂，被云南建展房地产开发有限公司以底价4.76亿元拿下，每亩单价折合约425.26万元；另外3宗地块编号为J2009-067-1—3的地块，位于盘龙区联盟街道办事处廖家庙股份合作社，被云南金呈房地产开发经营有限公司以底价3.28亿元收入囊中，每亩单价折合约523.98万元。据悉，廖家庙股份合作社地块位于二环内，紧邻翡翠湾，目前已是基坑。该项目最快年底就有望推向市场。届时，将推出1739套房源，均为33层的高层住宅，预计起价不低于9000元/平方米。