杭州楼市 资金紧张催生降价潮?

　　在杭州楼市历史上，虽然有过2008年万科携旗下4楼盘打8折的举动，但真正意义上的大规模降价潮，并没有出现过。正因为如此，自去年新一轮调控以来，人们一直在关心杭州楼市何时降价？到底能降多少？

　　但令人失望的是，在过去的一年里，杭州房价似乎十分坚强，即使在刚刚过去的5月房交会上，我们也没有看到可以令楼市兴奋的降价楼盘。

　　就在这表面看似平静，开发商似乎十分淡定的背后，有关开发商资金链十分紧张的信息，不时传来。虽然没有一个确切数字可以证明开发商资金到底紧张到什么程度，但有一点可以确定的是，不管现在资金如何，在接下来的日子里，资金肯定会越来越紧张，如果没有特别的办法，开发商资金链出现问题，是迟早的事。也许，在这样的背景下，杭州楼市出现一次真正的大规模降价潮，似乎很有可能。

　　至少，从目前来看，理由还是充分的。

　　先看供求关系。从供应量来看，今年是大年。早在年初，各大媒体都已报道，今年杭州楼市新增近1000万平方米供应量，以平均120平方米一套计算，约有7万套左右的量，创下杭州楼市供应量之最纪录。同时，去年杭州库存房源光住宅就有1.5万套。这两个数字相加，几乎是令楼市不堪重负。现在最关键的一点是，由于上半年很多楼盘推迟了开盘，再加销售形势不佳，大量房源集中到了下半年。可以豪不夸张地说，今年杭州楼市的供应压力，还远远没有释放。在接下来的每一个月，或者可以说每一天，对杭州楼市都是一种考验。

　　面对巨大的供应量，楼市现在的需求不值得一提。虽然大家一再强调刚性需求，但在金融政策的挤压之下，刚性需求也在不断萎缩，如果楼市想靠这个需求撑市面，那无疑是天方夜谭。为了寻找突围，不少开发商在打擦边球，但这样的做法，一方面风险比较大，另一方面也非长久之策。对开发商来说，需求不足也许最为致命。

　　再看开发商的资金面。开发贷款和房产信托是开发商融资的两大渠道。开发贷款这一块，银行从去年就开始收紧了，现在根本没有放松的迹象。房产信托是开发商今年主要的融资渠道，但银监部门已要求信托公司严控房地产信托业务风险，对于房地产信托余额较大的信托公司，要求“规模要实现稳中有降”；对于房地产信托新增规模较大的信托公司，要求“把握好节奏，严格控制增速”。可见这一块也是日见紧张。

　　没有钱了，要生存，可能最好的办法就是降价卖楼变现。(记者 干国荣)