端午小长假济南住宅市场惨淡收官

　　端午假期，济南开发企业纷纷借势打起粽子的主意，粽子搭台，销售唱戏，推出优惠房，特价房等活动成为端午楼盘促销主旋律。而从市场调查及建委网签数据看，端午期间大定数据以及成交情况都比前一周有所下降，调控下的端午普通住宅市场交易依然平淡。

　　新项目认筹、尾盘销售、新楼开盘等等活动挤满了本年端午，各在售楼盘行为放“粽”。端午前一周，恒大城以开盘劲销9亿的成绩成为市场的一大亮点，于是，在端午假期，为答谢客户，恒大三盘联动，推出“端午大放粽”活动；恒大城一路之隔的600万平米大盘6万象新天项目在其售楼大厅进行了民俗艺展，据了解，下一步其营销重点是110平米以上的三房产品；而保利·海德公馆则进行了融汇华夏端午文化与西洋贵族文化“当莎翁遇见屈原”端午主题活动，同时ⅴ1P客户认筹盛大公开，10万抵16万购房优惠，吸引了大量高端购房者的关注；6月4日，华强广场商铺化公寓钻石E栋在喜来登大酒店举行开盘选房活动，作为被市场看好的商业项目，加上“交5万顶7万+98折”的优惠活动，最终实现70%的销售率。综合体项目大地锐城进入销售后期，在端午期间也推出了多套100平米左右特价房，西部的连城水岸则推出了20套一口价大户型全景现房；市场将进半年征途，市场大势依然不明，按奈不住的销售冲动迫使各楼盘纷纷端午“粽”情。

　　压力增大致市场平淡

　　从易居至6月5日的统计数据看，端午一周各在售楼盘临大定套数比上周减少或持平，而网签的套数虽与前几周相比上逐步上升，但与端午前一周比较则是少了30多套。机构分析，接近年中，由于贷款额度、存贷比监控等多种因素影响，部分银行将首套房贷利率再次调高。这无疑增加了购房者的成本及购房难度，相比限购政策，贷款门槛的上升给楼市带来的压力更为明显，尤其对刚需客户购房产生抑制作用。

　　在燕山立交立交西侧的中建文化广场项目，据了解，其暂定在6月15日开始认筹，其主力户型在139平米左右，业内分析其定价将在每平方米1.4万左右，较项目一期开盘价格涨了一倍多。虽然楼盘质量和位置都被大家看好，但在当前的市场形势下，销售方也是表示出了对楼盘后续销售环境的担忧。邢村立交西侧的某项目负责人吕丽娜谈到端午市场时说，就他们的项目来说，投资客明显减少，端午也推出了特价房活动，特别户型每个平方米减500元，从销售看，刚性购买的小户型销售形势很好，93平方米、95平方米小户型的房源剩下不到10套，端午活动小户型销售5套，包括以前没有被购房者看好的顶层。

　　端午假期恰逢半年期即将结束，受到严重压抑的市场依然没有旺盛的气色，多以回款为使命的房地产开发生产也逐渐紧张起来，由年初的慢慢察看市场态势，变为着急销售回笼资金维持企业发展。抓住每一个可能的促销点，抢占越来越有限的客户资源也成为接下来各企业要做的重要工作。 (记者 田园)