杭州最牛烂尾楼摇身变千万豪宅 一年卖不动1套(2)

　　不管怎么说，对水岸莲花而言被勒令开盘毕竟不是一件光彩的事情。事实上直到那时杭州人才知道有这么一个楼盘叫水岸莲花，一开场就上演了一幕荒诞剧。

　　根据媒体公开报道的资料显示，去年4月2日开盘首日，水岸莲花共预定25套。这一数字遭到不少人的怀疑，认为是注了水，毕竟预定不是正式销售，预定完了可以退。不过如今看来预定数量已经不那么重要，重要的是最终卖出了多少套，对开发商而言这才是真金白银。

　　近一年多仍零成交

　　一个残酷的现实是，从去年4月2日开始算起，到现在已经15个月，在这长达1年多的销售过程中，水岸莲花仅仅卖出了2套，这2套还是去年4月成交的。今年更是一套都没成交。如果说开发商确实想多卖几套出去的话，那么这个数字是极其悲催的，可以说是创下了杭州房产史上最差销售纪录。

　　“住宅总共是53套，只卖出了2套。”蒋理斌向记者坦言，卖得确实很差。对于外界捂盘惜售的指责，他显得很激动：“这个项目10多年过去了，还没得到回报。而且银行的贷款还欠着，我们也很想早日把房卖了回笼资金。说我们故意不卖房子，真是冤枉我们了。”

　　蒋理斌说，去年4月份以前杭州的房地产市场形势还不错，可等到水岸莲花开盘之后形势就大不如从前。之后国家的调控政策陆续出台，市场一天不如一天，他们对市场并不抱太大希望。一句话，水岸莲花开盘没碰上好时机。

　　当然，除了市场行情不好之外，水岸莲花销售遇冷的重要因素是总价太高。水岸莲花户型最小面积也要接近300平方米，主打户型面积300-500平方米，去年开出的单价是4.2万元，总价大大超过了千万元。这种房子，本身的消费群体就很小众。

　　可退一步讲，杭州其他总价千万元以上的豪宅，即便销量不大，可再怎么差也还不至于1年多只卖出2套。“我们毕竟不是实力房企，在没有样板房可看，房子尚未完全竣工的情况下，想让消费者买我们的房子确实不是一件容易的事情。而且我们在杭州只有这么一个项目，消费者免不了会担心，要是开发商跑了怎么办？”蒋理斌直言不讳地说，购房者对他们缺乏信任感。