6月中旬，“坚决不裸婚”的周小姐与其未婚夫经中介介绍，决定在天河区体育西路附近买一套二手房做婚房。但由于手头资金有限，两人选择通过按揭公司办理组合贷款业务。“幸亏我碰上一位好说话的业主，他很体谅我们小年轻攒钱买房不易，起初他还坚持要求一次性付款，后来与业主聊了两三次，他也就同意了。”不过，周小姐在感到庆幸的同时，也从原业主口中听到些许埋怨，“办手续时要花费不少时间，接下来还要等放款，太麻烦了。”为此，周小姐向记者大吐苦水，申请按揭贷款耗时费事，但这不是我们买家的错啊！
本期话题将对话按揭公司专业人士，告诉你在信贷收紧期的当下，向银行申请房贷是否真如媒体所说“难上加难”？哪些类型的客户最难申请房贷？哪类客户申请房贷有可能“一路绿灯”？又有哪些方法(方案)能让房贷申请“困难户”解困，顺利成为“房奴”？本期话题为你一一解答。
首套借贷如常 二套房贷减少
记者从多位按揭业人士口中得知，只要申请人符合申请房贷的资格，银行都不会不批。汇瀚按揭高级业务经理莫静接受采访时表示，现在除个别中小型股份制银行在业务重心上有所调整，停止或减少受理个人房贷业务，大部分银行对个人房贷业务仍是如常进行受理。“有个别中小型股份制银行基于企业利益，选择将业务重心放在可使企业获得更大利润的信贷业务上，因此取消对个人房贷业务的受理。”这对于股份制银行生存发展而言，无可厚非。
至于银行受理个人房贷业务时，是否有根据首次置业贷款和二套房贷款而区别对待？莫静则回应，在她所接触的案例中，并未出现此现象。但她坦言，现在申请个人房贷需要经过比以往更严苛的资格审核，“如果客户曾上过信贷‘黑名单’，或是楼宇资质较差，都不容易成功申请贷款。”她指出，在银行借贷额度趋于紧缩的今天，银行更有底气挑选优质客户进行房贷。
按揭业人士表示，现在购买二套房的买家，大部分都不选择向银行申请贷款了，有按揭公司的二套房贷代办业务减少逾六成。莫静对此回应，由于政府现在保护刚需买家，刚需买家向银行借贷往往不难贷足七成。但二套房买家贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。许多购置二套房的买家，本人资金雄厚的可能就选择一次性付款，资金稍弱却十分坚持购房的则选择向亲朋戚友借钱，资金实在有限的则会搁置购房计划，“因为四成贷款对许多想买第二套房的买家而言，钱太少了。”
银行放款额度有限 担保快贷也没用
申请个人房贷时，申请人除了需要接受比以往更严格的资格审查，在银行出具同意贷款通知后，申请人往往要花费比以往更长的时间去等待银行放款。亿达按揭公司资深监控专员曾懿怡告诉记者，在银行出具同意贷款通知书后，申请商业房贷的客户往往需要1~2个月等待银行放款，公积金和组合贷款的客户则需要等待2~3个月。“这里面除了因为对客户资料审核较以往复杂所造成的时间延长，最主要的原因还是在于银行借贷额度收紧，如果客户碰巧赶上银行借贷额度用完，就需要多等待1~2月了。” 因此，部分选择中介放盘的业主都要求买家需一次性付款，美联物业广州公司成交数据显示，6月份选择一次性付款比例上升，占比达三成，与上月环比上升5个百分点。
在按揭业务处理时，需要加快办理按揭贷款的客户多半会选择担保快贷服务。从按揭业人士口中获悉，大部分按揭公司的担保快贷收费标准如下：“税单快放”收取贷款金额0.3%，“新证快放”收取贷款金额0.2%；“入押快放”收取贷款金额0.1%，行话简称“321”。不过，亿诚按揭总经理助理陈广雄表示，今年以来确实是多了很多客户要求申请使用快贷业务，这主要是受银行放款额度限制的，“如果银行没有额度放款，你申请了快贷也有可能放不出”。
中介协调“提前亮”买卖双方尽开颜
不少受访按揭业人士透露，虽然现在选择办理按揭贷款业务的客户，尤其是“二套房贷”客户数量有所减少。由于受政策影响而导致的银行放款时间延长，不少客户，无论是买家还是业主，都对此表示理解与配合。莫静告诉记者，如果遇上赎契或是“转按”等情况，买卖双方往往要花费更长的时间去等待银行放款，但倘若中介在双方初步达成成交意向时就开始积极协调，告知业主当前按揭贷款需要耐心、时间配合与等待，其实就算银行信贷政策紧缩，办理按揭贷款也不头疼。
此外，如果买家在制定置业计划时，如有可能避开在年终、季度未申请房贷，换言之别在银行信贷额度紧张的时间去“凑热闹”，而选择在银行额度相对宽松的时间申请房贷，极有可能加快放款的速度。
