“降”字当头 南京楼市打响促销战

　　受调控政策影响，楼市呈现出一波接一波的降价促销潮。上个双休日，河西、江北等板块新推房源都喊出了“谷底价”。而受新房源促销影响，我市不同板块的二手房价格也以降为主。

　　房价是否就此进入下行通道？对此，业内专家认为，目前降价楼盘仍属“个例”，房价并非整体同步下挫。但受库存量增大影响，降价促销将成未来很长一段时间内的主调。

　　新房：河西、江北率先抛出“谷底价”

　　7月15日晚，位于河西的苏宁睿城正式开盘，312套房源均价在16670—18000元/平方米之间。和目前河西板块普遍每平方米2万—2.5万元的单价相比，苏宁睿城的定价可谓是创造了“谷底价”。

　　不仅定价降低，苏宁睿城开盘当晚还同步推出超值优惠，折算后均价又被拉下约1000元/平方米。

　　低价带来的“蓄水”效应明显。据悉，在开盘前的一周时间内，苏宁睿城就吸引了600多组客户缴纳诚意金排号。苏宁睿城销售负责人表示，开盘当天，该楼盘就被认购了九成。

　　“苏宁睿城低价开盘，将给周边开发商带来很大压力。”南京林业大学城市社会学系主任孟祥远说，这也说明房地产市场只要价格到位，就能吸引购房者出手，这也将促使周边开发商必须制定更为合理的价格。

　　江北板块同样如此。江北此前房价一直稳定在每平方米七八千元，但上周末，江北部分楼盘价格重回“6”字头。例如，大华锦绣华城推出了282套新房，主力户型面积在78—127平方米之间，开盘当天累计优惠最高达850元/平方米，其中10套特价房成交均价只有6950元/平方米。

　　不过，即使单价“破7”，购房者仍不买账，该楼盘当天认购仅三成。

　　“下半年，随着江北房源上市量继续增加，房价松动的空间仍然较大。”一位业内人士昨表示。

　　二手房：河西、江北不少房子直降20万元

　　新房降价，已持续低迷的二手房市场更显力不从心。

　　在苏宁睿城采访现场，市民苏先生告诉记者，他本来已看中了典雅居的一套二手房，每平方米2万元左右，但细细比较，他发现典雅居的这套二手房性价比还不如苏宁睿城的新房。