限购令有效调控楼市　专家预计限购或全国化

　　中新社北京7月18日电 (记者 于立霄)中国限购城市的房价涨幅明显低于非限购城市。北京中原地产分析认为，楼市调控政策尚未见底，可能比预想的要更严，限购有可能全国化，预计新增限购城市超过100个。

　　楼市调控政策已经持续4月有余，房地产市场已经出现明显变化。据最新统计，6月份房价下降的城市有12个，持平的城市有14个。与5月份相比，6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。属于限购一线城市的北京、广州、深圳都出现了知名楼盘实质性降价的现象。

　　在中国70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%。限购最严格的京、沪、广、深四大城市的同比涨幅仅为3.85%。

　　中原地产市场研究总监张大伟分析说，目前，未实施限购政策的部分二三线城市面临着本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求的双重压力，这使得中国的房地产市场压力集合在二三线城市释放。而二三线价格的继续上涨也影响了一线城市的调控效果。

　　张大伟表示，限购政策依然是最有效的楼市调控手段，限购后一线城市成交量持续萎缩，而部分没有限购的二三线城市则成为房价上涨的主力。他预计，全国性的楼市调控不会放松，限购将逐渐蔓延到部分二三线城市，由目前的39个扩大至120个城市。完