今年的楼市与往年不同，国家调控力度空前强大，信贷大幅收紧，楼市陷入低迷。昨日，南宁市住房保障和房产管理局网站数据显示，2011年上半年，南宁楼市出现了冰火两重天，南宁市新建商品房成交量稳中有升，二手房交易则呈现较大幅度下滑，成交量少两成。
办公楼批准预售面积 大缩水
南宁市住房保障和房产管理局网站数据显示，今年上半年，全市新建商品房批准预售面积为348.97万平方米，同比下降5.73%。商品住房、商业营业用房与办公楼批准预售面积均有所下降，其中商品住房286.39万平方米，同比下降8.13%。商业营业用房24.28万平方米，同比增长46.8%。办公楼5.39万平方米，同比下降60.31%。可以看出，办公楼批准预售面积大幅度缩水，而商品营业用房比例在其他用房下降的基础上仍保持了近五成增长。
宝资嘉项目咨询策划有限公司总经理陈伟分析说，受国家宏观调控政策的影响，开发商调整了开发节奏，使得新建商品房上半年的预售面积有所下降。而商业用房不在限购范围之内，因此，在新建商品住房和办公楼的批售量下降时，商业营业用房的预售量却保持了增长。
新建商品房的成交量 稳上升
尽管上半年全市商品房批准预售面积略有降温，购房者的购房需求仍然不减，新建商品房成交量仍呈现上升趋势。
数据显示，1—6月，全市新建商品房成交面积为315.75万平方米，同比增长10.81%，成交套数33324套，同比增长15.05%。其中住房成交面积277.39万平方米，同比增长15.71%，成交套数26509套，同比增长16.33%。商业营业用房成交面积14.23万平方米，同比增长12.05%。办公楼成交面积5.73万平方米，同比下降15.86%。
对此，陈伟认为，三四月份限购令刚出台，所以市民的观望情绪较浓。随着时间推移，市民对政策的解读有了自己的看法，开发商们也想出了一些促销的办法，有意购房者特别是刚需客户，在观望了几个月之后，都纷纷出手。
对下半年的新建商品房市场走向，陈伟分析说，预售量会有小幅增加，特别是大楼盘。而成交量则会顺延现在的状况，平稳增长。房地产中有“十金九银”的说法，9月将会是下半年的旺季，将一直延续到10月。
二手房成交量骤下降 少两成
上半年南宁楼市出现了“冰火两重天”，虽然一手房市场需求量持续上升，但是二手房市场成交却呈现低迷状态，似乎大部分购房者仍然更青睐于“新房”。
数据显示，上半年，南宁市二手房成交面积为74.74万平方米，同比下降18.73%，成交套数7064套，同比下降17.35%。其中存量住房成交面积62.92万平方米，同比下降23.83%，成交套数5965套，同比下降20.77%。
二手房成交量为何低迷？南宁房地产经纪资深经理人邓勇说，上半年，一手房价格灵活，有较多优惠，而且不少楼盘做了很多促销活动。但相比二手房，由于房源都在不同的业主手中，不太可能做大的促销宣传。而且二手房的业主在一手房降价的时候仍咬住价格不松口，在价格的灵活性上，比不上一手房。另外，国家为控制炒房现象，规定购买二手房时，除了像购买一手房一样要缴契税外，还必须缴纳营业税、个人所得税。这使得二手房的交易成本增高，客户转而倾向购买一手房。
对于南宁二手房下半年走势，邓勇预计，下半年的二手房成交量趋势要比上半年好，并且区域差异明显。青秀区、西乡塘区和江南区因为周边环境好，因此会受到购房者的青睐。80平方米左右的小户型和120—130平方米的中小户型仍然是销售的主力房源。(记者 王小欢 实习生 陆菲 梁萝玲)
