购房咨询：抵押出去的房屋能买卖吗？

　　两年前，我向一家地产公司以抵押贷款的方式购买了一套商品房。最近，我因为与人做生意资金周转困难，萌发了把房子卖了迅速变现的想法。但很多人都说，我的房子还没有还清贷款，不能卖。

　　请问，按照法律的规定，我的房子能卖吗？

　　读者 李兵

　　李兵：

　　根据《物权法》规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　因此，只要你取得银行同意或者房屋买受人代你向银行清偿债务，你就可以将房屋出售。(宋豫 陈金波)