西安房价下半年或回落 商业地产可能现较大泡沫

　　近期，金融市场持续收紧，银行信贷能力减低，商业性银行纷纷将房产首付比例进行提高；西安市个别银行已将首套房贷首付提至60%，房地产市场购买力遭受重创。记者注意到，部分刚性需求置业群体受到上述限制，对楼市的观望气氛因此再度弥漫。

　　首付比例增高 购买力受巨大冲击

　　进入7月后，西安住宅市场销量开始走低，成交量缩水程度较大。上周，从日度交易量来看，各单日成交量与前一周相比都有所回落，市场相对较为冷淡。

　　记者在调查中发现，商业银行首付比例的提高，对于青年刚性需求置业者的影响十分巨大。许多年轻人纷纷表示，购房压力一下又增加了许多，较高的首付房款很难承受，只能推迟买房计划。由于受限购令的政策影响，投资炒房客被逐出市场，刚性需求凸显，五六月份，西安普通住宅市场中小户型及35岁以下低年龄段置业群体比例上升相较明显。而从上周数据明细中可以看到，70-90平方米的室户型成交比例呈现出明显下降态势；同时，青年购房者比例也有所下滑。首付比例的提高，使得市场刚性需求购买力大大受限，观望气氛再次充斥楼市，加上传统淡季的影响，西安楼市在未来2个月或将再陷低迷。

　　预计西安房价下半年可能回落

　　日前召开的国务院常务会议强调，“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”，这对当前房地产市场会产生什么影响？

　　陕西某置业公司总经理认为，这显示出国家调控房价的决心将继续深入下去。从今年上半年西安楼市的状况来看，价格虽然出现了非常小的涨幅，但是房屋的成交量却出现大幅萎缩，下半年如果更加严格执行调控政策，从量变到质变，西安房地产市场下半年有望出现价格回落。

　　上半年房价出现很小涨幅，这个数据指的是房屋成交的平均价格。由于上半年一些高端住宅放量明显，而这些高端住宅的价格又很高，无疑对均价形成了力度较大的拉动。这说明普通住宅的价格并没有出现上涨，可能还出现了略微下降。

　　某房产评论人士表示：“除过限购以外，还有一个影响房价上涨最重要的因素便是贷款利率，下半年在通胀压力持续加大的情况下，央行可能还会继续加息。贷款买房的成本已经非常高，对购房者会产生较大的影响。对于开发商来说，在资金收紧的压力之下，如果政策依然不放松，短期内房价下降的可能性较大。”

　　商业地产可能现较大泡沫

　　有房产评论人士表示：“楼市限购政策如果继续这样持续下去，资金便开始寻找另外的出路，投资性购房就会大量涌向不限购的商业地产，未来商业地产将会出现更大的泡沫。”

　　陕西某置业公司总经理表示，由于住宅市场“限购”，不少投资者转而投向商业地产领域，使商业地产租售价格不断上升，如果政策放松，商业地产将面临泡沫风险。“与住宅相比，商业地产具有更大的投资风险，如果投资者所购买的商业业态分布不足，购物中心彼此孤立，便很难催生成熟的商业商圈，一旦楼市降温，泡沫最先破裂的便是商业地产。”该经理如此表示。(记者 拓玲 见习记者 王毛毛 实习生 贺妍)