时至年中，房地产市场调控棋到中盘，出于相持状态。在当前经济增速放缓、通胀压力较大情况下，下半年房地产调控如何落子，备受关注。
调控成效初显 但新问题频现
“滴，滴，滴”手机短信声音响起，正在经营一家网店的吴伟娟习惯性地寻找删除键，她说：“又是房地产广告，不是说‘好房源只有两三天，想要就要快出手’就是‘保值首选’‘赠送车位’，看来一些开发商是快扛不住了。”
这些多以降价、保值为卖点的广告，似乎让人们闻到了楼市“风雨欲来”的气息。事实上，在持续发力的调控政策作用下，当前房地产市场呈现新的变化。
——多数城市房价涨幅明显趋缓。根据国家统计局18日公布的数据，6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市有26个，比上月增加6个，价格上涨的城市环比涨幅均未超过0.5%。
——投机投资性购房需求得到有效抑制。一个突出表现是上半年全国商品住房销售面积增速回落。根据权威部门监测，今年上半年，90个城市新建商品房和二手住房月均成交面积比去年全年月均水平分别下降11%和18.7%。
交易量下降，市场反应明显。“链家地产”首席分析师张月说：“据我们测算，上半年‘限购’政策影响了北京2万套左右的需求。”
——保障性住房建设进展总体顺利。截至6月底，全国保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标任务的50%。在建保障性住房预计年内建成400万套以上。
尽管调控取得初步成效，但是当前部分城市房价上涨压力仍然较大。
未限购城市需求仍然旺盛。根据一份权威研究报告对90个重点城市的监测，今年上半年新建商品住房成交面积与去年同期相比，47个未限购城市，有27个城市成交面积增加，其中有15个城市增长20%以上。部分中小城市也不同程度延续着量价齐升的现象。
更需引起警惕的是，由于担心住房成交量下降过快影响经济发展，少数地方出现了停止执行或变相放宽住房限购措施的苗头。
从保障房建设来看，进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说：“当前房地产市场总体呈现僵持和胶着状态，房地产相关利益主体包括开发商的资金、金融机构的盈利和风险控制等压力绷得越来越紧。”
