昆明写字楼市场大放量 或将导致市场消化不良

　　新昆明建设的蓝图下，昆明CBD的规划已尘埃落定，有人仍看到大海一般壮阔的市场前景，有人且战且走。据记者初步统计，未来两年内预计有近10个项目、超10万平方米写字楼产品入市。业内人士表示，大规模入市的写字楼为昆明带来更多的商务发展空间的同时，也或将给市场带来消化不良的困扰。

　　现状 写字楼在售少、将售多

　　目前，昆明在售的写字楼货量并不大，而且价格也颇为不菲。其中，位于北京路和北辰大道交叉口的欣都龙城，写字楼物业均价约2万元/平方米，户型区间约370-1600平方米左右；而位于南屏街世纪广场A座旁的世纪中心，户型选择较为灵活，均价约2.2万元/平方米，可选择53-1500平方米不等的户型。 “看似写字楼市场存量并不大，但随着未来东方首座、南亚之门、七彩俊园、财智心景等潜在项目的大规模集中入市，市场竞争将加剧。”云南财经大学经济发展研究中心研究员王詠雪认为。

　　据了解，在建的几个综合体项目均囊括了写字楼物业的规划。其中，东方首座建筑面积约160万平方米，项目中有一栋以商务化和科技化著称的写字楼；建筑面积近百万平方米的七彩俊园，超5A顶级写字楼也是其一大亮点；南亚之门总建筑面积约55万平方米，项目同样涵盖了5A级写字楼的规划；以创意产业集群商务大厦定位的财智心景，项目建筑面积约3万多平方米，可提供纯小户型的商务空间……假设这4个项目将在两年内相继入市，根据云信记者的不完全统计，两年内昆明的写字楼将新增至少10万平方米的面积。

　　CBD的打造，离不开写字楼商务集群的身影。今年5月25日，昆明螺蛳湾CBD项目举行开工仪式。这个位于环城南路，总合同额为106.89亿元，总建筑面积约268万平方米的项目，建成后有望成为西南地区最大的商业综合体。作为昆明城市中央商务区，经市委、市政府决定，土地面积为420.7亩，范围东至白塔路，南至尚义街、金碧路，西至盘龙江，北至东风东路及东风广场片区。可以预计的是，随着昆明CBD项目的加剧，昆明未来将迎来写字楼的集体井喷。

　　分析 写字楼市场或将消化不良

　　业内人士分析，“目前，写字楼的市场表现，事实上不用看空置率，租金水平就能较充分地反映写字楼的经营情况。”严格来说，只要市场存在需求，通过租金这一杠杆的调节，理性的业主都会将物业出租。

　　据记者走访获悉，在昆明城市中心区位，顺城双塔等较“旺”的写字楼出租率几乎都达到了100%的状态，而其他开发较早的写字楼出租率也基本达到了这个水平。但是，市中心高出租率的背后，却是参差不齐的租金水平。记者发现市中心昆百大周边的写字楼物业，租金每个月最高约为130元/平方米，但相邻区位的部分写字楼则徘徊在55元/平方米的水平。其中，每个月大约80元/平方米则是租金水平的常态。

　　一位早前在昆明开发写字楼不愿意具名的开发商向记者透露，在昆明，虽然市中心的写字楼租售表现尚佳，但随着写字楼物业的持续放量，写字楼未来的需求和使用者将日趋饱和，市场或将迎来消化不良的困扰。(李宛瞳)