管卖不管“营”盘点成都商业地产的三大败局 (2)

　　老甲级写字楼成明日黄花

　　租金还没十年前高！有人怀疑这话是句笑话，但在川信大厦那，偏偏就是句实话！

　　高达38层的川信大厦位于人民南路与红照壁交汇处，曾经是成都甲级写字楼的代表之作。该写字楼凭借五星级酒店标准的装修和物业服务，早在90年代末，她就成为众多上市公司、外资投资机构的首选商务场所，如世界500强的西门子、IBM、飞利浦，以及西南地区最顶级的百货商城-美美力诚等。但在各种高性能配置甲级写字楼纷纷矗立的今天，行业人士向记者透露：十年前川信大厦写字间的月租金就能达到百元/平米以上，但现在月租金却降到80元/平米左右。原因何在？

　　“目前的写字楼投资黄金周期在5年左右收益最大化。就像食品的保鲜期一样，过了就不新鲜了，不但收益打折扣，而且有可能砸到手上。”新港地产执行董事张红兵认为，“写字楼是中长线的投资，在国外不少的写字楼更是公司资产最好的载体之一，但成都新兴甲级写字楼建设速度非常快，能为各家不同需求的商家提供最新功能和个性化的需求，这是早期写字楼难以做到的。”

　　但在成都，经历多年时间检验依然以出色的产品设计和物业支持、保持“光鲜”的写字楼物业比比皆是，汇日央扩、力宝大厦、威斯顿联邦大厦，时至今日依然是不少大公司和企业的租赁的抢手货。

　　在汲取老一代写字楼的经验上，成都不少新写字楼在配置、细节、硬件软件设施上都力臻完美。如新希望国际、美年广场、大鼎国际、大陆国际等项目，均以出色的硬件软件设施而备受投资者青睐。“新甲级写字楼亮点频出，老写字楼们自然难以匹敌，出现租金下调的结果也是可以理解的。”(记者 方志勇)