今年二季度杭州房产投资增幅下滑

　　房地产投资增幅下滑，今年4、5月份，杭州市房地产投资分别出现了9.6、2.4个百分点的回落，对全部投资增幅影响较大。

　　昨天，杭州市政府盘点了2011年上半年国民经济和社会发展的运行情况，总体概括为“运行平稳，压力加大”的特征。

　　当前经济运行面临的主要问题包括经济运行面临着增长动力趋缓、要素供应趋紧、通胀压力趋大、刚性约束趋强等，同时房地产走势也值得关注。

　　存量房大幅增加。杭州市政府报告显示，截至6月底，市区可售商品房53926套，面积716.7万平方米，同比增长91.3%和72.4%；其中可售商品住房37476套，面积484.3万平方米，同比增长137.5%和115.8%。同时，新建商品房供给量仍在扩大。

　　销售减缓导致预售资金大幅下降；信贷从紧使已售房按揭款难以及时回笼；融资成本和建安费用上升增加了开发成本。1—6月，房地产开发企业到位资金仅增长0.1%，同比回落24.8个百分点。二季度，房地产企业家信心指数降至70.4，为历史最低。

　　房地产市场对杭州市服务业、固定资产投资以及财政收入也产生了一定影响。上半年，杭州市房地产相关税收整体增幅仅为5.9%，其中反映房地产交易状况的营业税、契税增速同比回落129.6和44.5个百分点。房地产业相关税收比重为37.9%，低于上年同期5.6个百分点。

　　对于下半年的房产政策，杭州市政府提出：一是贯彻落实国家及省的房地产政策，既要遏制投机性购房需求，也要保障自住型住房需求。在国家政策允许的范围内，实施差别化的信贷税收政策，保障刚性需求。二是加大保障性住房建设力度，落实建设用地，完善政府保障和市场调节相结合的住房政策体系。三是加强对房地产市场的监测和分析。(记者 魏皓奋)